Оформление документов для разрешения на расширение балкона, пути выхода

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

В каких случаях необходимо разрешение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

• Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
• Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
• Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
• Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
• Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• архитектурным управлением;
• пожарной службой;
• газовой службой;
• санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Как это происходит?

• В первую очередь, необходимо заявить в городской отдел архитектуры о своем желании осуществить капитальный ремонт. Для этого нужно по установленному образцу оформить заявление на разрешение разработать проект перепланировки и передать его на рассмотрение специальной комиссии. Комиссия вынесет решение в срок от 30 до 90 рабочих дней. Эта схема справедлива для квартир, находящихся на 2 этаже и выше. Для собственности на уровне первого этажа, в которой перепланировка подразумевает строительство фундамента, согласовать проект потребуется с организациями, распоряжающимися земельным участком под жилым домом.

• Когда утвердительный ответ будет получен и подтвержден письменным разрешением, наступает очередь следующего этапа. Он подразумевает обращение в проектную организацию, специализирующуюся на разработке проектов по изменению планировки жилых помещений.

Проект, отвечающий всем требованиям ГОСТ, будет готов в течение месяца.

• Готовый проект необходимо согласовать с пожарной организацией, санитарно-эпидемиологической службой, МЧС. Если он будет утвержден всеми инстанциями, владельцу квартиры выдается ордер на начало ремонтно-строительных работ.

• Работы выполняют в строгом соответствии с планом. Любое отклонение от него потребует оформления технического заключения о допустимости и безопасности и нового рассмотрения проекта, которое займет несколько месяцев и может быть не одобрено. Когда перепланировка завершена, приглашают специальную комиссию, состоящую из сотрудников горсовета, членов коммунальной службы, представителей проектной организации, принимавшие участие в разработке проекта.

После этого БТИ фиксирует новую планировку и метраж в документах на недвижимость. Изменения метража вносятся в план квартиры. Если пропустить этот этап, продать недвижимость после перепланировки будет довольно проблематично.

Что будет, если начать перепланировку без разрешения?

Закон и Жилищный кодекс содержат в себе правила, регулирующие случаи возведения незаконных построек. Как правило, обнаруживаются эти изменения или при попытках продать недвижимость, или при поступлении в администрацию жалоб от соседей, которым так или иначе мешает перепланировка.

Меньшим из двух зол будет необходимость узаконить изменения. Это долгосрочный процесс сроком от 3 месяцев до полугода, в ходе которого владельцы недвижимости рискуют получить не один штраф и изрядно попортить нервы.

При худшем развитии событий постройку придется демонтировать, вернув балкону первоначальный вид. При этом демонтаж может обойтись в разы дороже самого ремонта.

Итоговый перечень состоит из следующих пунктов:

• Заявление от владельца недвижимости с указанием запланированных работ и регламента их выполнения;
• Документы, подтверждающие, что жильё находится в собственности (должны быть заверены в нотариальной конторе);
• Также заверенное согласие совершеннолетних собственников недвижимости и лиц, постоянно проживающих в ней;
• Перепланировочный проект с приложением копии лицензии той организации, которая выполняла его разработку;
• Заключение об удовлетворительном техническом состоянии, подкрепленное лицензией организации, одобрившей изменения;
• Ряд документов из БТИ, включающий в себя поэтажный план жилого дома и пояснения к архитектурному проекту. Если изменения планировки уже производились ранее, они тоже должны быть отражены в справках;
• Справки от уполномоченных организаций: АПУ, СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, Госэкспертизы.

Можно ли увеличить без разрешения?

Изменение планировки – дело тонкое. Оно требует серьезного подхода и изучения юридической стороны вопроса. Часто возникают сомнения, а можно ли увеличить площадь балкона без разрешения от соответствующих инстанций? Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько кардинальные планируются изменения. Например, для расширения пространства на 30см и меньше такое разрешение не требуется, а все остальные изменения осуществляются строго на законных основаниях, так как считаются перепланировкой квартиры.

Если нет времени и желания, можно ограничиться визуальным увеличением пространства на три десятка сантиметров, однако это может оказаться невыгодно. Прежде чем начать реализовывать задумку, следует тщательно взвесить возможные затраты в обоих случаях и возможные выгоды. Часто получается так, что выигрывает долгосрочная процедура оформления реконструированной жилплощади с оформлением всех документов.

Создаем проект

В процессе создания важно учитывать, что всякое изменение в облике жилого дома является реконструкцией, которая осуществляется с целью улучшения жилищных условий. Большинство изменений, вносимых в конфигурацию жилого помещения и его архитектурный внешний облик, в обязательном порядке согласуется и должно быть одобрено во всех инстанциях.

Есть риск, что капитальные перемены не утвердят, поэтому нужно учитывать некоторые детали:

• Чем сложнее задуманы изменения, тем больше трудностей возникнет с их согласованием;
• Реконструкция балкона не должна отражаться на соседних помещениях. Если постройка приведет к появлению трещин на стенах квартиры с нижнего этажа, её придется демонтировать. Если слишком выступающая после расширения плита будет препятствовать попаданию света на соседний балкон – её придется демонтировать. Также совершенно очевидна судьба балконов, ещё каким-либо образом мешающая жильцам из соседних квартир;
• Для утверждения простой планировки достаточно эскиза, отражённого в поэтажном плане БТИ, а сложная требует целого проекта;
• Запрещен полный демонтаж несущих и опорных элементов;
• Запрещено утеплять балкон, устанавливая радиатор или другие отопительные приборы на стенах, смежных с соседскими;
• Не имеет смысла строить план реконструкции для здания, стоящего в очереди на снос в ближайшие три года;
• Не получит одобрения проект, который негативно отразится на внешнем виде фасада или нарушает противопожарную безопасность;
• Почти невозможно получить «добро» на реконструкцию балкона в доме, считающимся историческим памятником;
• Юридической силой обладает проект-перепланировка, который был составлен в проектной организации (ПО), осуществляющей лицензированную деятельность. В противном случае он не может быть принят на рассмотрение и согласован;
• К началу работ по планировке ПО обязана предоставить владельцу недвижимости письменное заключение о текущем эксплуатационном состоянии балкона;
• При нарушении целостности несущих и опорных элементов требуется согласование с автором проекта жилого дома (НИИ муниципального значения);
• Длительность и бюджет согласования определяются характером изменений, метражом помещения, высотой этажа, и другими факторами.

Порядок работ по расширению своими руками

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая. Чтобы ее выполнить, необходимы: умение работать сварочным аппаратом, знание основных свойств материалов (в частности, прочность и характеристики конструкций из металла), знание основ техники безопасности для выполнения работ на уровне выше первого этажа.

Все работы выполняются, как минимум, с одним напарником, со строгим выполнением техники безопасности.

Начать в любом случае следует с проекта. Какими бы ни были изменения – широкий подоконник под цветочные горшки или превращение балкона в жилую комнату, они должны осуществляться на законных основаниях. Если нет времени и желания обивать пороги жилищно-коммунальных и административных организаций, можно ограничиться увеличением площади балкона на 30 см.

Далее наступает очередь стандартных процедур подготовки балкона к перепланировке. Начинается все с элементарной уборки, а заканчивается демонтажем старого парапета.

Парапет срезается почти полностью. Можно оставить 30-40 сантиметров длины несущих стоек, которые нужны для приваривания нового каркаса. Затем на стене фасада здания закрепляется рама прямоугольной формы – новая несущая конструкция балкона.

Первым делом устанавливаются параллельно друг над другом верхняя и нижняя металлические трубы. Они закладывают длину расширенного пола. Чаще всего, чтобы избежать трудностей в согласовании проекта, длина выноса не превышает полуметра.

Следующий шаг – установка вертикальных труб. Они монтируются в перекладины аналогично первым двум и закрепляются анкерными болтами. Затем металлический каркас сваривается по четырем углам. Получается цельная, монолитная, надежная конструкция, обеспечивающая каркас нового балкона.

На каркас уже можно монтировать сам навесной балкон. Начинается процедура с формирования нижней обрешетки, то есть, в первую очередь сооружается пол. Формируют его профилированные трубы, которые прокладывают перпендикулярно вертикали фасада здания и приваривают к каркасу.

Последний штрих в этом блоке работ – монтаж фасадной трубы.

На, условно обозначенном, втором этапе производятся работы в вертикальной плоскости. Устанавливается и приваривается пара вертикальных стоек, на которые впоследствии ляжет контур каркаса потолка. Когда он приварен, вся конструкция должна напоминать вмонтированный в стену параллелепипед. Удерживают его прочные анкерные болты и страховочная перекладина, расположенная снизу по диагонали.

Самое сложное позади. На заключительном этапе устанавливаются горизонтальные перекладины нового парапета, которые будут держать окна при остеклении. В промежутках между перекладинами должны быть приварены вертикальные направляющие, необходимые для крепления облицовки с внутренней и наружной стороны, и утеплителя. Расстояние между направляющими – 50-100см.

Когда фасад нового балкона оборудован, наступает очередь ещё одной трудоемкой процедуры – остекления балкона. Каким оно будет (холодным или теплым) и из каких материалов (алюминий, дерево, ПВХ) зависит от типа и веса надстраиваемой конструкции. Если она массивна сама по себе, не стоит увеличивать нагрузку на несущие балки и плиту, ограничившись алюминиевым профилем. Если же эксплуатационное состояние позволяет использовать более тяжелые материалы, дающие «теплое» остекление, можно остановиться на ПВХ-раме со стеклопакетами разной толщины, установленными на разном расстоянии.

Такой вариант наиболее эстетичен и позволяет по максимуму сохранять в помещении тепло в холодное время года.

Расширение квартиры за счет балкона в «хрущевке»

Реконструкция помещений старого фонда заслуживает отдельного внимания. Малогабаритные «хрущевки» построены еще в шестидесятых годах прошлого столетия, поэтому часть из них относится к жилью, которое не отличается надежностью. Неверные расчеты и некачественное исполнение могут привести к серьезным последствиям, поэтому работы по расширению площади балкона в старом доме от и до должны осуществлять профессионалы.

В случае если получено разрешение на перепланировку, расширение балкона происходит по тем же этапам, что и в новостройке: демонтаж старого парапета, установка каркаса выноса, утепление, остекление, внутренняя и внешняя отделка балкона.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Бетонная плита

В случае когда парапетом является бетонная плита, первым делом ее необходимо хорошо осмотреть и выявить все возможные нарушения ее конструкции. Дополнительно плита может быть укреплена металлическими стяжками. Следующим шагом будет подготовка элементов, которые будут удерживать конструкцию остекления на себе. Они представляют собой металлический прямоугольный треугольник. При этом его больший катет должен иметь длину в 30 см – размер, на который позволяется выполнять вынос без получения разрешения.

Сварные швы должны быть сделаны качественно, чтобы конструкция не была нарушена. Меньший катет должен иметь такую длину, чтобы обеспечить беспрепятственное удержание всей конструкции. Следующим шагом будет фиксация подготовленных элементов к бетонной плите балкона. Необходимо соблюдать одинаковое расстояние между ними, которое не должно быть больше 35 см. в некоторых случаях понадобится изготовление специальных петель, за которые будет производиться фиксация.

Когда все элементы находятся на запланированном месте, тогда их необходимо дополнительно укрепить. Делается это с помощью швеллера, который приваривается к выступающим углам треугольника. При этом своими торцами швеллер крепится к капитальной стене, обеспечивая дополнительные точки опоры для всей конструкции. Такая же конструкция сооружается и для крыши балкона. Все треугольники закрепляются между собой и фиксируются к стене. После этого производится установка отливов, которые будут препятствовать попаданию дождевой воды на балкон.

Далее полученный каркас необходимо утеплить. Сделать это можно с использованием минеральной ваты или пенополистирола. Фиксация изделий производится на дюбели снаружи к бетонной плите. Далее каркас обшивается отделочным материалом, например, сайдингом. Важным этапом является герметизация швов между металлической и бетонной конструкцией. Монтаж стеклопакетов лучше поручить профессионалам своего дела. Это займет меньше времени и хлопот.

Металлический парапет

Металлический парапет требует несколько иного подхода при выполнении монтажных работ. В большинстве случаев такой парапет не может похвастаться идеальной конструкцией, а также высокой прочностью. В хрущевских домах парапет постоянно находился под воздействием неблагоприятных погодных факторов, которые, скорее всего, привели его в негодность. Именно поэтому его лучше демонтировать. Не стоит удалять металлические элементы, которые прочно зафиксированы к плите. Для следующего шага понадобятся квадратные металлические трубы с сечением 4×2 см. Их необходимо нарезать длиной в 1 метр, а их количество должно быть таким, чтобы установить единицу через каждые 30 см.

Совет! Вместо трубы, может быть использован двутавровый профиль, который также обладает требуемой прочностью.

Чтобы укрепить трубы выполняется их обвязка. Для этого отлично подойдет шинка, которая приваривается к нижней части труб. Сверху трубы объединяются П-образным швеллером или уголком, который наваривается на их торцы. На концах верхней и нижней обвязки делаются петли с отверстиями, через которые они крепятся к стене. Следующим шагом производится подготовка треугольных частей, как описывалось выше. Они фиксируются таким же способом. Отделка и утепление балкона выполняется по схожему алгоритму.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Расширение от парапета с помощью каркаса

1. Несущую плиту укрепляют металлопрофилем – им обваривают подошву. Старые перила срезают, а прутья парапета укрепляют распорками.
2. На перила через каждые 0,4 м (приблизительно) наваривают перемычки той длины, на которую планируется увеличение площади.
3. Привариванием стальной полосы к концам перемычек объединяют их в контур.
4. Монтируют наружные распорки, соединяющие несущую плиту и контур напротив подоконника.
5. Сваривают каркас под остекление и козырек, осуществляют его монтаж.
6. Проводят остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку.

Расширение от парапета с помощью кронштейнов

Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.

1. Стальные кронштейны, сваренные самостоятельно из уголка или стальной полосы, крепятся к парапету анкерами или болтами под углом в 90°. Если планируется летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, то допустим монтаж уголков вместо кронштейнов.
2. Кронштейны объединяют стальным профилем, создавая наружный контур.
3. Производятся остекление, отделочные работы.

Совет. Для определения ровности поверхности желательно использовать длинный, 2-метровый уровень – так снизится вероятность появления проблем при дальнейших работах (остеклении).

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Данный метод менее трудоемок, чем каркасный, и как нельзя подходит для самостоятельного увеличения балкона в хрущевке.

1. Демонтируются перила, парапет, старая стяжка до арматуры в верхней и нижней части плиты.
2. Основание грунтуется. С помощью насадки для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт очищается арматура. После проведения повторной грунтовки арматура обезжиривается растворителем.
3. На несущей плите создается опалубка для обычной или наливной (самовыравнивающейся) стяжки. Выемки на нижней части плиты заделываются отделочным клеем (также можно заделать плиту сверху, соседского балкона).
4. Из листов ОСБ толщиной 2,5 см вырезается увеличенное основание необходимой длины и ширины, а также крыша, которые монтируются к плитам с прослойкой из гидробарьерной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит ОСБ можно сделать и боковины балкона.
5. Производятся работы по остеклению, наружной и внутренней отделке.

Совет. Листы ориентированно-стружечной плиты перед монтажом стоит покрасить водоэмульсионной краской, чтобы защитить их от влаги. Для фасадной отделки можно использовать сайдинг, профнастил и другие отделочные материалы.

Использовать дополнительные метры для организации оранжереи, места отдыха и тому подобное хотят не все – некоторые предпочтут увеличить комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж разделяющей стены, установка системы отопления.

Внимание. Любая перепланировка требует создания и одобрения проекта, получения разрешительной документации. Если демонтировано было лишь окно и балконная дверь, а подоконная стена оставлена, то разрешение все же потребуется на перенос батареи отопления. Поэтому узаконивания переделок не избежать хотя бы и «задним числом».

Неплохо увеличить также кухню за счет балкона – учитывая, что кухонное пространство в хрущевках составляет в среднем 6 кв. м. Независимо от того, с каким помещением объединяется балкон, стоит учитывать ряд правил:

• перед сносом подоконной стены балкон необходимо остеклить и утеплить;
• порожек между балконом и жилым помещением запрещено демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
• если стена между комнатной и балконом является несущей, то верхнюю перемычку и боковые простенки демонтировать нельзя;
• не стоит укладывать на присоединенном балконе теплый водяной пол – лучше заменить его электрическим.

• Тонировка балкона и лоджии
• Различия между балконом и лоджией
• Красивая пожарная лестница на балконе
• Не закрывается балконная дверь: причины, способы устранения

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

• из городского совета;
• из коммунальной службы;
• сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Нюансы при подготовке к расширению балкона

Расширять балкон начинают с подготовки к основному этапу работы. Уже следует определиться с вариантом, как именно будет проводиться увеличение площади.

Вес цельной конструкции зависит от типа материалов, используемых для остекления.

Важно! Перед началом работы необходимо получить соответствующее разрешение. Без оформления документов проводить подобные процедуры нельзя. Необходимо подготовить проект увеличения площади, пакет определенных документов и дождаться решения соответствующих органов.

Также необходимо получить согласие соседей на проведение таких работ. Только после этого можно приступать к подготовке сооружения. Разбираясь, как увеличивать балкон на втором этаже и выше, важно помнить, что при демонтаже различных участков конструкции они могут упасть вниз, на прохожих. Поэтому заранее участок под лоджией ограждается при помощи ленты.

Начинают с уборки, устранения мелких дефектов на поверхности пола и стены.

В некоторых случаях при подготовке нижней плиты необходимо одновременно отремонтировать поверхность балкона, расположенного этажом ниже. Если он примыкает к конструкции, которую расширяют, тогда необходимо осмотреть его потолок и улучшить его при необходимости.

Предварительно нужно договориться с соседями, которым принадлежит нижний балкон.

Монтажные работы для увеличения балкона

Когда подготовка поверхностей и общего сооружения закончены, можно приступать к монтажным работам. Рекомендуется тщательно соблюдать все правила и рекомендации. От этого зависит прочность и надежность конструкции.

Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Монтаж металлической конструкции

Если парапет сооружения сделан из металла, тогда рекомендуется использовать специальную металлическую конструкцию, которую приваривают к балкону. Изготовить эту деталь можно самостоятельно. Подойдет не только металлический уголок, но и полоса.

Важно при этом учитывать, что подойдет только кронштейн с углом в 90 градусов.

Когда конструкция готова, ее крепят к парапету. Делать это необходимо по уровню. После установки каждой металлической опоры повторно проверяют их положение. Только после этого можно начинать придавать конструкции дополнительную прочность. Для этого подойдет стальной профиль. Его используют для соединения металлических конструкций между собой с внешней стороны. Подойдет как сварка, так и болты.

Чтобы нагрузка распределялась равномерно, рекомендуется делать углубление кронштейна на 15 см и больше.

Отделка пола

Эта часть квартиры является одной из самых холодных. Поэтому рекомендуется провести дополнительное утепление пола. Для этого можно разместить ковер поверх облицовки. Также допустимо установить систему «теплый пол».

Для облицовки подойдет линолеум или ламинат.

Обшивка балкона

Обшивка балкона является важным этапом. Необходимо заделать все зазоры и щели, чтобы внутрь дома поступало как можно меньше холодного воздуха. Это также позволит защититься от лишней влаги. Для утепления подойдет пенопласт, минвата или стиродур, который подойдет и для пола лоджии. Последний вариант утеплителя также устойчив к влажной среде и прекрасно сохраняет тепло.

Обшивку можно начинать, как только закончена основная работа по монтажу металлических конструкций.

И другие

В завершение расширения проводят отделку поверхностей и обустраивают интерьер. Предпочтительно выбирать материалы, способные стойко переносить температурные перепады, влажную среду и воздействие солнечных лучей.

После того, как конструкция установлена, производится обшивка, отделка и остекление.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Размеры балкона в хрущевках

Квартиры в хрущевских домах в основном 1 и 2-комнатные, 3-комнатный вариант встречается редко.

Стандартный размеры балкона в пятиэтажных хрущевках:

• длина балконной плиты трех типовых размеров — 2,2 м, 2,7 м, 3,2м,
• ширина 0,65 – 0,8 м;
• высота стен – 2,5-2,7 м;
• высота парапета – 1-1,1 м;
• площадь балкона в хрущевке – от 1,43 до 5,76 квадратных метра;
• толщина балконной плиты – 15-22 см.

Фото: размер балкона и планировка в двухкомнатной хрущевке в пятиэтажке
Фото: размер окна на балконе в хрущевке

Балконная плита в хрущевке

Размеры балконной плиты в хрущевских домах зависят от габаритов балкона. Зачастую жильцы хотят реконструировать дополнительную площадь, остеклив и утеплив эту зону. Так как постройкам уже немало лет, существует возможность обрушения конструкции, поэтому нужно учитывать ветхость пола и знать какой максимальный вес выдержит балконная плита.

Читайте также статью «утепление балкона в хрущевке своими руками«.

Допустимая нагрузка на балконную плиту по СНиП СНиП 2.01.07-85 у панельных и кирпичных домов – 200 кг/ кв.м. (без учета весы плиты).

Так, можно посчитать нагрузку для стандартного балкона длиной 3,2 и шириной 0,8:

Возьмем стандартный размер плиты 3,2 м*0,8 м. Ее площадь — 2,56 кв. м.

Максимальная нагрузка на плиту рассчитывается как: 2,56 м* 200 кг= 512 кг.

Это значит, что плита должна выдерживать 0,5 тонн на всю поверхность. Но, этот расчет подходит для современных домов в хорошем состоянии. Для балкона в хрущевке нужно учитывать:

• степень изношенности плиты, возраст;
• вес остекления, обшивки;
• массу возможных осадков (снега, воды).

В среднем, максимальная нагрузка на балконную плиту в хрущевке должна быть меньше посчитанной выше на 50 %. Нужно учитывать и массу людей, которые будут выходить на балкон.

Обустраивая балкон в хрущевке, просчитывайте заранее размеры и нагрузку, укрепите ее, используйте более легкие материалы для отделки, не выносите на него слишком тяжелые предметы.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Оптимальный вынос балкона в хрущевке

Вынос балкона или его расширение представлен сварочными работами, которые увеличивают полезную площадь путем выноса по подоконнику или балконной плиту, т.е. по полу. Все монтажные работы должны проводиться профессионалами и на допустимые нормы в целях безопасности.

Расширение по подоконнику позволит увеличить балкон на 30 см. На первый взгляд покажется небольшое значение, но если делать вынос площади по всему периметру, то результат будет ошеломляющий. Выбирая первый вариант расширения, после выполненных работ можно получить большой и широкий подоконник, который в дальнейшем послужит отличной подставкой под необходимые предметы или столешницей.

По ширине боковой стены балкона в хрущевке можно смонтировать большой шкаф с огромными полками, который позволит разгрузить малую квартиру.

Работы по выносу подоконника осуществляется путем варки металлического угла к парапету балконного участка.

Второй способ расширения – по полу, позволяет нарастить плиту на балконе и увеличить пространство до 40 см.

Стоимость таких работ значительно отличается от первого варианта из-за изготовления нового каркаса парапета.

Особенности:

1. Увеличить балкон по полу подразумевает использование швеллеров, которые в процессе монтажа ввариваются в стены дома.
2. Сложность выполнения работ по созданию новой конструкции довольно велика, но безопасна при соблюдении технологий и найме опытных сварщиков.
3. При расширении балкона по всему периметру, его длина и площадь увеличится в разы и даст возможность освободить пространство в хрущевке или оборудовать под дополнительную комнату.

При желании можно расширить балкон, используя два варианта сварочных работ. В таком случае необходима консультация профессионального мастера. Большая дополнительная площадь и широкий подоконник в хрущевке станет мечтой для любой хозяйки.

Работа по выносу балкона проводиться по следующим этапам:

• Разборка старых окон, парапета и других конструкций;
• Применение швеллеров и фиксирование их дюбелями;
• Варка нового каркаса парапета из металла;
• Подшивка нижнего участка;
• Внешняя обшивка парапета;
• Установка новых оконных рам.

Завершающим этапом при монтаже балкона является его внутренняя отделка, в которую обязательно должно быть включено утепление, обшивка и кладка пола. Благодаря грамотно выполненным работам с учетом всех норм и правил, балкон приобретет простор и многофункциональность, а создание уюта и интерьера на новом участке остается в руках хозяев.

Как расширять балконные плиты на нижнем этаже

Первый этап дает практически безграничные возможности для расширения. Для обустройства не требуется монтировать каркас из металла к стенам дома и проводить сварочные работы. Достоинство в том, что  все работы проводятся с поверхности земли. Для начала требуется обустроить неглубокий ленточный фундамент по всему периметру ваше плиты, и на нем стоит возвести опорные кирпичные стены, или из других строительных материалов.

По высоте стены должны быть вровень с плитой. На боковушки требуется укладывать лаги из бруса или швеллеров из металла, а на них требуется настилать дощатый пол. Кроме того,  можно установить плиту из железобетона, сделать стяжку и застелить любым покрытием для пола – ламинат, керамическая плитка, линолеум, в зависимости от того, как будет применяться помещение.

Для расширения на втором этаже стоит использовать опоры – столбы из бетона, трубы из металла. Их устанавливают под выступающими каркасными углами, углубляются в  стену и бетонировать для придания устойчивости.  Конструкция будет полностью опираться на столбы, и поэтому для нее не нужно прикреплять профиль к стене на нижнем уровне. Тем же способом можно расширять балкон на первом этаже, если не будете использовать пространство под балконом как погребок.

Расширение по плите – задача сложная, а иногда может потребоваться даже специальная техника (вышка) и электрическое оборудование (бур с коронками или сварочный аппарат). Перед тем, как решиться на это, требуется взвесить все за и против.

Приобрели квартиру с увеличенными балконами. Как теперь это узаконить?

Приобрели квартиру с увеличенными балконами. Как теперь это узаконить?
Обратитесь в БТИ с заявлением что б сделали измерения и внесли изменения в техпаспорт.

Мне увеличили взносы на капремонт, включив площадь балкона, правильно ли это?

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, Любовь, включение площади балкона в общую площадь жилого помещения не законно.

уважаемый посетитель нашего сайта!
В соответствии с действующим законодательством увеличить балкон можно только с разрешения на любой размер, иначе это будет самовольной перепланировкой.
Приобрела квартиру в новостройке по ДУ. Дом пока не сдан. При осмотре обнаружилось, что планировка не соответствует заявленной по договору (вместо кухни 12 м-комната 15 м, вместо комнаты 18 м с балконом-кухня 14 м с балконом, т.е. поменяны местами, также увеличена площадь ванной). Эта планировка меня устраивает гораздо меньше той, которая в договоре. Что делать?

Вам решать. Если условиях я договора не соблюдены продавцом имеете право обращения в суд о расторжении договора.

Можете расторгнуть договор согласно ст.450 ГК РФ и потребовать возврата денежных средств в установленном законом порядке.

На сколько можно увеличить ширину и глубину балкона на законных основаниях без оформления каких либо разрешений и изменения проекта? Второй этаж пятиэтажного кирпичного дома 62 года постройки.
Заранее благодарю.

Перепланировка жилых помещений: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вам в любом случае необходимо произвести согласование перепланировки с органом местного самоуправления, иначе она будет считаться самовольной и Вас обяжут привести помещение в первоначальное состояние.

Если суд выносит решение — штрафовать и привести увеличенный балкон в проектное состояние, заивополнением это решения кто будет следит, опять жилищная инспекция или судебные приставы?

Исключительно судебные приставы. Не будете исполнять решение суда — начнут вас штрафовать. Потом, если пристав проявит настойчивость, он может н
Привлечь строительную организацию с взысканием расходов с вас.

Живу на 1 этаже. Планирую увеличить балкон на 50 см. Справа и слева от балкона находятся мои комнаты, т.е. Соседей нет. В моем случае разрешение необходимо оформлять?

Обязательно надо поучать разрешение. Хоть на 50 см, хоть соседей нет. Нужно решение общего собрания дома, Ст.44,46 ЖК РФ. Скажите какой закон разрешает увеличить балкон по основанию плиты на 30 см без согласования и получения какой либо документации.

Любые изменения площади Вам придется согласовывать и получать соответствующие документы. По другому делать нельзя, разрешающих нормативных документов, которые позволяют нарушать закон, не существует.

Скажите какой закон разрешает увеличить балкон по основанию плиты на 30 см без согласования и получения какой либо документации.
Нет такого закона.

Я увеличил балконную плиту по периметру на 20-25 см на первом этаже. Залил её бетоном. Разрешения нет и похоже не дадут. Сам балкон теперь передумал расширять. Управляющая организация выдала мне предписание чтобы я всё вернул в исходное. Но бетон срезать невозможно. Что мне делать?

Неправда. И бетон, и арматуру — все можно срезать…
Кроме исполнения предписания, возможен и штраф — при оформлении этого административного правонарушения.

Вы обязаны демонтировать все внесенные Вами изменения, в противном случае демонтированные может быть произведено без Вас и принудительно взыскана плата за выполненные работы.15.3. Убирайте, если есть предписание. В случае вынесения решения суда, с Вас будут взысканы еще и судебные расходы по данному делу. Удачи Вам и всего хорошего.

Есть балкон выходит во двор дома хотелось бы увеличить его площадь (с одной стороны добавить 1.5 метра до угла дома и 1 в перед и объединить с комнатой путем демонтажа батарейного блока убрать окно и дверь.
Если я его оставлю навесным нужно ли мне что то согласовывать и можно ли так сделать и можно ли его сделать капитальным стоящим на земле?

Подавайте заявление в местную администрацию о получении разрешения на переоборудование квартиры. Без такого разрешения работы проводить нельзя.

Скажите паста, возможно ли из обычного балкона на первом этаже, просто вынос плиты, сделать закрытый с трёх сторон балкон и ещё его увеличив за счёт продолжения основания. При этом поддержкой края основания сделать основательный фундамент. Спасибо.

Если Вы утеплите просто балкон и увеличите площадь комнаты за счет этого, то согласований не надо. Но если Вы построите к стене дома фундамент, но необходимо согласие собственников многоквартирного дома, т.к. стена дома и цокольный этаж это общее имущество собственников.

Чтобы осуществить подобные действия, вы должны получить разрешение управляющей компании и согласия всех собственников много квартирного дома.

Живу в квартире в частном доме. Дом поделен на 4 части. Моя часть — задняя. Квартира приватизирована. Земля — нет. Т.е. земля общая — моя и соседки, которая живет в передней части дома. К квартире имеется пристройка (терраса, неотапливаемая) Планирую ее утеплить, но хотелось бы ее еще увеличить (расширить, пристроив балкон метр шириной) Землю соседей я не затрону. Нарушаю ли я закон и могу ли вообще таким образом расширить площадь? (договориться с соседями, даже за плату — нереально.)

Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом является собственностью всех собственников квартир в доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доля каждого пропорциональна площади его квартиры и НЕ МОЖЕТ БЫТЬ выделена в натуре. Ничего пристраивать без согласия всех собственников квартир в доме Вы не можете.

Вы можете оформить в собственность и соответствующую долю земельного участка.
Как Вы понимаете, придомовая территория является общедолевой собственностью.
Поэтому — при недоговоренности — обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Живу в квартире в частном доме. Дом поделен на 4 части. Моя часть — задняя. Квартира приватизирована. Земля — нет. Т.е. земля общая — моя и соседки, которая живет в передней части дома. К квартире имеется пристройка (терраса, неотапливаемая) Планирую ее утеплить, но хотелось бы ее еще увеличить (расширить, пристроив балкон метр шириной) Землю соседей я не затрону. Нарушаю ли я закон и могу ли вообще таким образом расширить площадь? (договориться с соседями, даже за плату — нереально.)

На ваш вопрос точно не получится ответить заочно. А в случае ответов, то они могут носить только теоретический характер. Принимать решение необходимо на основании сведений о праве. Земли у вас не быть не может. Судьба земли следует за судьбой строения — основной принцип земельного законодательства. Если права на нее не оформлена надлежащим образом, то она все равно есть. Как вариант — лучше получайте разрешение на реконструкцию. При общем землепользовании права соседей могут считаться нарушенными, тем более вы планируете «самоволку».

Приватизируйте землю, пока это можно сделать без аукциона, поскольку Вы собственники недвижимости, а потом подавайте иск о выделе доли и прекращении общей долевой собственности. А потом стройте на своем участке все что хотите и согласие соседей не понадобится.

Соседи решили увеличить балкон на 4-м этаже более чем на 30 см в бок и в перед, разрешено ли это?

Нет такое изменение технической конструкции дома не предусмотренное проектом не разрешено и в случае выявления нарушения возможно обращение в суд о приведении балкона в прежнее состояние.

Для расширения балкона надо получать разрешение в Администрации города, а для этого нужно заключение эксперта и согласие соседей (не во всех случаях требуется). Удачи Вам!

Увеличил балкон на 1 м могут меня заставить его снести.

МВК заставит и штраф наложит.

На сколько сантиметров можно увеличить балкон. Не нарушая закона Р.Ф.?

Ни на сколько. Нужны согласования на любые изменения.

На сколько я могу увеличить балкон без ведома соседей?

Ни на сколько.

Могут ли соседи сверху увеличить размер балкона без разрешения соседей снизу.

Нет, не могут без вашего согласования и проекта.

В многоквартирном доме увеличу балкон в ширину 1 этаж. Могут ли снести.

Да, могут, если сделать это без согласования с БТИ.

Хочу увеличить балкон по основанию в длину на 30 см, нужно ли для этого разрешение?

 Да, нужно разрешение.

Увеличили балкон вперед на 30 см надо ли согласие соседей или Жека?

Если плита не нарушена, то не нужно никакое согласие.

Надо разрешение на реконструкцию балкона от администрации муниципального образования.

Увеличил балкон на первом этаже какие нужны документы чтобы узаконить?

Нужно разрешение от отдела архитектуры.

Сосед увеличил в длину балкон (30 см), Правомерно ли это?

Если нет разрешения, то не правомерно. Пишите жалобу в администрацию.

Примеры расширения балкона (фото)

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.