Размеры балконов и лоджий: стандартная ширина в пятиэтажной «хрущевке» и в панельном доме с 9 этажами, высота балконов в кирпичных домах, ГОСТ

Обзор стандартных габаритов

Для начала немного теории. Балкон представляет собой дополнительное пространство, выступающее за пределы стен сооружения. С многоквартирным домом он имеет одну общую сторону и крепится при помощи дополнительной плиты.

Лоджия считается частью общей площади квартиры. Она занимает определенный участок межэтажных перекрытий, поэтому с точки зрения закона считается дополнительным жилым пространством и включается в метраж помещения. С улицы лоджия не выделяется за границами фасада многоквартирного здания.

Итак, эти понятия имеют три базовых различия.

• Балкон выходит за пределы стены жилого дома, они словно нависают над открытым пространством, потому их заметно с улицы. Лоджия в соответствии с правилами включается в общую площадь квартиры и со стороны никак не выделяется.
• Балкон — это отдельный конструкционный элемент, не включаемый в состав полезного пространства. В схеме квартиры он указывается отдельно. Метраж лоджии читается частью полезной площади помещения.
• У лоджии имеется три общие стенки со всеми остальными помещениями. Балкон соединяется с домом лишь одной задней частью.

Не стоит путать эти определения, поскольку от них может измениться планировка жилища, визуальные характеристики, система обогрева, а также стоимость оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Размеры балконного блока находятся в прямой зависимости от вида дополнительного пространства квартиры. Так, при строительстве пятиэтажных построек хрущевского типа получили распространение балконы. Лоджии присутствуют преимущественно в современных домах, дополняя витражные оконные проемы, на их площади можно обустроить дополнительную комнату — спальню, зону отдыха, кабинет либо мини-оранжерею.

Габариты балконов и лоджий нормируются в зависимости от типа всего многоэтажного строения. В хрущёвках старой постройки балконный блок жилого помещения должна соответствовать следующим стандартам.

• Длина определяется в пределах 3 м, допускается разница +/- 1 м в обе стороны.
• В части хрущевских домов действуют нормативы высоты парапета. Ограждение должно возвышаться над уровнем напольной плиты на 1 м.
• В зданиях хрущевского времени балконные части узкие, чересчур громоздкие и просторные блоки потенциально небезопасны. ГОСТ устанавливает ширину конструкций в диапазоне от 65 см до 1 м, такая плита не особенно выступает от несущей стенки строения.

В панельных зданиях и строениях других видов, возведенных в наши дни, выделяются два критерия, которые должны в точности соблюдаться.

• Длина выступающей части балкона относительно внешней стены здания не должна превышать 80 см. Такой балкон получается узким, но если сделать его шире — это может повлечь обрушение всего строения.
• Ширина балкона прямо зависит от габаритов стандартных плит. В подавляющем большинстве случаев они соответствуют 3,2 м, увеличить этот параметр можно лишь в кратное число раз, поскольку тогда будут закрываться межэтажные перекрытия.

Соблюдение этих требований направлено на обеспечение безопасности балконных блоков, которые нависают за пределами стены многоэтажного жилого дома. Применительно к частным строениям, эти нормы относятся к категории рекомендуемых, поскольку результат строительства и перепланировок будет сказываться исключительно на владельцах жилья.

Стандартные габариты лоджии отличаются от установленных норм в части габаритов балкона. Это помещение входит в метраж всей квартиры, потому и размеры у него немного иные. Они устанавливаются с учетом величины плит, на которых обустраивается лоджия.

• Ширина плиты начинается с 1,2 м. Увеличить её габариты можно путем повышения этого показателя на целое число раз.
• Аналогично устанавливается норматив для длины. Минимальный размер плиты соответствует 2,9 м, увеличить её можно, оборудовав лоджию величиной в 5,8 или 8,7 м — однако такие решения скорее редкость для типовых зданий.

Вид лоджии и балкона не оказывает никакого влияния на их параметры, потому дополнительные помещения всегда могут выдержать остекление, а также демонтаж.

А вот для различных природных условий могут прописываться дополнения, поскольку в различных странах эксплуатация балконных частей может иметь свои нюансы. Например, для северных регионов глубина должна быть в пределах 1 м, для теплых городов этот параметр установлен на уровне до 1,2 м. Это связано с тем, что в теплое время года на балконной площади можно разместить спальное место, поэтому потребуется соответствующая площадь.

Балкон или лоджия: основные отличия

В сознании многих людей балкон и лоджия – это одно и то же, хотя на самом деле эти два понятия отличаются. Балкон — это помещение, которое присоединено к несущей стене здания. Он обязательно выступает вперед за фасад, может иметь различную форму, а по периметру обязательно огражден. По сути, у него лишь одна общая стена со зданием.

Лоджия — это небольшая пристройка, которая считается частью здания. В ее основе несущая конструкция здания. Внешне лоджия не выступает за фасад дома, она будто вмонтирована в него. Чаще всего такие помещения по форме прямоугольные или угловые.

Полноценное отопление чаще стараются сделать именно на лоджии, но в этом случае ее площадь автоматически из общей перейдет в жилую и платить за коммунальные услуги нужно будет значительно больше.

За счет того, что лоджия располагается в здании, она способна выдерживать большие нагрузки. При ремонте и обустройстве балкона вес стройматериалов и мебели важно учитывать, поскольку для значительных нагрузок эта конструкция не предназначена.

Определение и размер балкона

Балкон, согласно СНиП, – это площадка, выступающая из плоскости фасада домов. То есть определяющим отличием балкона и лоджии будет именно площадка. По большому счету, все плоские горизонтальные конструкции, что выступают за стену дома, при этом находящиеся на уровне пола, это балкон. То есть парапет и крыша у балкона могут отсутствовать, но пол точно должен быть.

А вот лоджия – это самостоятельная комната, встроенная в здание. То есть, выступа у этой конструкции за стену дома нет. А еще у лоджии есть три стены, общие со зданием, две боковые и крыша. Открытой остается лишь только передняя часть. Остекление на лоджии может и не быть.

Стандартные размеры лоджии и балкона:

• Для балкона высота от нижней плиты перекрытия до верхней – 2,6 -2,65 м;
• Для постройки же лоджии используются пустотные плиты перекрытия, имеющие размеры 1,2х5,8 м. которые делятся на две части;
• Стандартная балконная плита, в отличие от лоджии, выпирает над фасадной плоскостью на 0,8 м, ширина – 3, 275 м.

Есть определенный расчет для многоквартирных домов, в жилых зданиях устанавливаются нормы, которые учитываются во многих вопросах. Потому при перестроении обязательно вычитывается документация, привлекаются специалисты для консультации.

Что значит СНиП: балконы и лоджии, высота перил на балконе

СНиП – документ, который регламентирует перепланировку и реконструкцию балконов. Это сборник строительных норм и правил. Лоджия и балкон, согласно этому документу, независимо, консольный ли это тип, закрытый или открытый, не должны нагружать ограждающие и несущие конструкции здания, где они возведены. Учитываются требования пожарной безопасности и т.д.

Создание балконного ограждения – это важный этап при обустройстве балкона. От того, качественно ли выполнена работа, зависит надежность и долговечность конструкции. По нормам разрешается применять лишь один тип конструкции, значащийся как ограждения экранного типа. И те элементы, что используются, должны выдерживать нагрузки, установленные в СНиП.

Общая высота балконных ограждений зависит от высоты здания. Она не должна быть выше 1000 мм при значениях меньше 30 м, и 1100 мм – при высоте больше 30 м. Минимальная высота перил – 0,9 м. У перил должна быть высокая несущая способность, выше, чем у ограждений лестниц. Чтобы соответствовать нормам безопасности, запрещено применение элементов горизонтального типа. Запрещен и монтаж изделий с необработанными кромками.

Что значит СНиП: балконы и лоджии, высота перил на балконе

СНиП – документ, который регламентирует перепланировку и реконструкцию балконов. Это сборник строительных норм и правил. Лоджия и балкон, согласно этому документу, независимо, консольный ли это тип, закрытый или открытый, не должны нагружать ограждающие и несущие конструкции здания, где они возведены. Учитываются требования пожарной безопасности и т.д.

Создание балконного ограждения – это важный этап при обустройстве балкона. От того, качественно ли выполнена работа, зависит надежность и долговечность конструкции. По нормам разрешается применять лишь один тип конструкции, значащийся как ограждения экранного типа. И те элементы, что используются, должны выдерживать нагрузки, установленные в СНиП.

Общая высота балконных ограждений зависит от высоты здания. Она не должна быть выше 1000 мм при значениях меньше 30 м, и 1100 мм – при высоте больше 30 м. Минимальная высота перил – 0,9 м. У перил должна быть высокая несущая способность, выше, чем у ограждений лестниц. Чтобы соответствовать нормам безопасности, запрещено применение элементов горизонтального типа. Запрещен и монтаж изделий с необработанными кромками.

Размеры ГОСТ: балконные плиты

Параметры, размеры, типы балконных плит регулируют согласно ГОСТ 25697-83. Сами плиты разделены на несколько типов: ПБ – сплошные плоские балочные, ПБК — сплошные консольные плоские, ПБР – консольные ребристые. Дина балконных плит от 1200 мм до 7200 мм, ширина балконных плит – 1200-1800 мм.

Толщина же типовых балконных плит в кирпичном доме или панельном доме – это диапазон от 150 мм до 220 мм. Все зависит от типа плиты, размеров плиты и веса плиты.

Возможно расширение балконной конструкции по основанию плиты. Это понятие предполагает обеспечение дополнительной полезной площади. Но сначала рассчитываются нагрузки балконной конструкции на ту же плиту, чтобы предотвратить ее обрушение. Обычно для расширения балкона используют металлические, стальные кронштейны.

Норма-ширина балкона и ремонт балконных плит

Ширина балкона в хрущевке – 0,65-0,8 м, а уже ширина балкона в брежневке будет той же, но вот длина меньше. В панельных домах ширина 0,7 м. А лоджия, трехметровая или шестиметровая, шириной будет в 1,2 м. Все эти моменты, а также другие размеры включаются в документ, который называется технологическая карта. И все ваши перестроения, взять тот же пример, расширение по основанию плиты, вносятся в эту карту.

Что означает ремонт балконной плиты:

• Относится он к капитальному ремонту, предполагающему большой объем работ;
• Проводится такой ремонт, если разрушение плиты до основания еще не дошло, и арматура не повредилась коррозией больше чем на 10%;
• Процесс же восстановления включает некоторые переходные блоки – это и зачистка плиты, и подновление каркаса арматуры, и монтаж опалубки, и проведение стяжки бетона, и, конечно, усиление парапета.

Если плиты имеют более существенные разрушения – это уже аварийные плиты. Их нужно заменять. Если вы сами обнаружили, что плита разрушается, обратитесь в управляющую компанию, написать стандартное заявление, чтобы компания создала комиссию и составила акт о состоянии балкона. Если он признан аварийным, это уже работа управляющей компании. То есть, к примеру, то, что в квартире – двери, пол, ремонтируете сами. Декор любой (хотите вы витраж на балкон) – тоже сами. Но балконная плита – это уже ответственность управляющей стороны.

Стандартная высота ограждения балкона

Балконы могут без стен или без крыш, но без балконной плиты их не бывает. Все строят исключительно по стандартам и нормам, как и перестраивают. Потому любые «переделки» нужно делать по разрешению контролирующей стороны.

Типичные размеры балконов

Буквально лет десять назад балконы застекляли редко. Сейчас же используется повсеместно – и в хрущевках и в новостройках.

В новых домах все предельно просто – балкон почти всегда остекляется на стадии строительства по всем технологиям.

А вот остекление балкона с выносом в хрущевке сложнее, так как его конструкция уже изношена, а местами может быть разрушена.

Размер балкона создает некоторые ограничения при выборе варианта и типа остекления. Поэтому нужно знать некоторые стандартные размеры.

Высота балкона от нижней до верхней плиты всегда равна 2,6-2,65 м, независимо от планировки.

Остальные размеры также стандартны:

• ширина – 65-80 см,
• длина – 280-310 см,
• высота парапета – 100 см.

Характерные черты балконов в хрущевках

Процесс остекления балконов в хрущевках не самый простой. Но все же, и это можно сделать.

Для начала учтите некоторые нюансы:

• состояние плиты перекрытия – она может быть частично разрушена и покрыта трещинами из-за низкого качества бетона, использованного при строительстве, поэтому лучше воспользуйтесь услугами профессионалов для предварительного ремонта;
• состояние парапета – его нельзя применять в качестве опоры для нового каркаса. Не забудьте учесть его возраст и проведите дополнительное укрепление или замену при необходимости;
• размер – может поспособствовать выбору остекления с выносом

Но здесь важно проверить соответствие технических и эксплуатационных характеристик здания; . этаж – если он не верхний, то в качестве крыши используется перекрытие верхнего балкона

Если же вы живете на верхнем этаже, то придется устанавливать крышу.

• этаж – если он не верхний, то в качестве крыши используется перекрытие верхнего балкона. Если же вы живете на верхнем этаже, то придется устанавливать крышу.

Разновидности балконных плит

ПБ, ПБК, ПБР

Габаритные размеры, состав, прочностные характеристики, основные физико-механические свойства, допустимая нагрузка и другие параметры плит для лоджий и балконов регламентирует ГОСТ. Согласно действующему стандарту, выделяют несколько видов изделий с соответствующей буквенной маркировкой:

• ПБ – плоские сплошные балочные, опирающиеся на две противоположные или три стороны;
• ПБК – плоские сплошные консольные, прикрепленные к двум сторонам со смежной гранью;
• ПБР – ребристые консольные, закладываемые во внутренние поперечные стены строения.

Также существует классификация по конструктивным параметрам, по которой балконная плита подразделяется на две группы — сплошные и пустотные. Первая категория считается универсальной и применяется в строительстве зданий различной этажности без каких-либо ограничений. Вторая разновидность используется исключительно для обустройства лоджий.

Виды лоджий и балконов

Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

Балконы также не отстают. Они могут иметь различия не только по форме, но и по материалу, который используется для устройства ограждения. Например, ковка металлическая.

Обратим внимание на понятие французский балкончик. Особенностью такой конструкции является полное отсутствие пола. То есть, открываем дверь на балкон и сразу же упираемся в металлическое ограждение.

На сегодняшний день, почти все лоджии и балконы стараются застеклить и использовать как дополнительные квадраты для расширения площади квартиры.

Рекомендуем посмотреть видео про увеличение площади балкона:

Методы крепления плит балконов

Балконное перекрытие

Мнение о том, что плита балкона всегда является продолжением междуэтажного перекрытия, ошибочно. Во многих случаях такой способ установки нецелесообразен, экономически невыгоден или невозможен физически из-за особенностей используемой технологии. В современном строительстве наиболее распространенными способами крепления данных элементов являются:

• защемление в несущую стену или фасад;
• дополнительная основа на первом этаже;
• подвес платформы к несущим стенам;
• опора на перекрытия в панельных домах.

Независимо от способов установки плиты лоджий и балконов, основное внимание при выборе стоит обращать на качество материалов, их соответствие отраслевому стандарту.

Разница между балконом и лоджией

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Стандартные размеры

Размеры балконов

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

• в домах хрущёвках – 2,8–3,1 м×0,65–0,8 м×1 м;
• в домах, построенных в 70-е годы — 2,4 м×0,65–0,8 м×1 м;
• трёхметровые лоджии – 3 м×0,7 м×1–1,2 м;
• шестиметровые лоджии – 6 м×0,7 м×1–1,2 м;
• дома из панелей – 3,1 м×0,7 м×1,2 м;
• блочные дома – 5,64 м×0,7 м×1,2 м.

Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

Виды лоджий и балконов и их размеры

Так уж распределилась природа и национальная культура, что балконы и лоджии в разных странах имеют свои уникальные особенности. И многие из них успешно прижились в России и Украине.

• Стиль «Итальяно» — конструкции этого типа отличаются разнообразными формами и использованием множественных декоративных приемов. В качестве ограждений применяется элегантная, но сложная по исполнению ковка.
• «А-ля Франсе» — этот стиль преобладает в домах советской эпохи. Это небольшие по размерам конструкции, имеющие больше декоративный, чем функциональный характер. Двери могут быть украшены изящной витой решеткой.
• Испанская готика — прямоугольная или квадратная терраса со строгим и лаконичным декором. Перила по периметру обрамлены бетонным парапетом или скромной решеткой.
• Американо — конструкции этого типа расположены по всему периметру дома, разделены между собой тонкими перемычками, перила ниже, чем по стандарту. Актуальны в индивидуальных застройках, отелях и объектах туризма.
• Португальская веранда — встречается в малоэтажном строительстве, может быть открытой или закрытой, востребована в учреждениях дошкольного образования и профилакториях.
• Шведский балкон — наиболее часто встречающийся тип конструкции в нашей стране. Отличается нешироким прямоугольным выступом за линию фасада, в качестве ограждений предусмотрены металлические перекладины. Параметры зависят от серии здания

Размеры таких лоджий полностью зависят от типа здания и климатической зоны. В средних и северных широтах выступы конструкций, как правило, небольшие. Это позволяет не ограничивать пропуск естественного света. Особенно это актуально в многоэтажном строительстве, где верхнее балконное пространство образует тень для нижнего. Лоджии дают больше тени, поэтому их размер в северных районах меньше, чем в южных.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Расчет полезной площади

Принципиальным аспектом для всех собственников квартир в многоэтажных зданиях становится включение балкона и лоджии в полезный метраж жилого помещения, а также его влияние на цену квартиры и порядок оплаты коммунальных услуг.

Инструменты

Очевидно, что площадь квартиры представляет собой сумму площадей ее отдельных помещений. Однако тут имеется немаловажный нюанс — балконы, как и лоджии, с позиции закона не считаются пространством, пригодным для постоянного проживания. Потому оно пересчитывается с учетом понижающего коэффициента: для балконов он соответствует 0,3, для лоджий чуть выше — 0,5.

Совет! Перед приобретением квартиры следует внимательно читать условия договора. Дело в том, что отдельные недобросовестные риэлтеры в стремлении завысить площадь реализуемой квартиры умышленно не указывают различия между балконной частью и лоджией.

Поясним на примере. Допустим, вы собираетесь купить квартиру метражом 60 квадратных метров. В неё включён балконный блок площадью 6 кв. м. и лоджия на 7 кв. м. После оформления жилья в собственность при оплате отопления за 47 кв. м. придётся оплачивать по максимальному тарифу, платеж за дополнительную площадь пересчитываются с учетом коэффициентов. Если в договоре купли-продажи будет стоять общий метраж жилого помещения 60 кв. м. — в этом случае оплачивать ЖКХ вам придется по единой высокой ставке.

Случается и обратная ситуация. Если площадь приобретаемого жилья указывается без выделения балкона и лоджии, то эти блоки не будут считаться вашей собственностью. Это может повлечь серьезные проблемы при перепродаже жилья, размене или расселении.

Технология

Таким образом, при вычислении полезного пространства балкона и лоджии, следует обеспечить предельную точность данных. Для этого потребуются рабочие инструменты:

• рулетка;
• оптический дальномер;
• фломастер;
• ЭВМ;
• бумага.

В теории возможно обойтись и без оптических приборов, но в реальной ситуации его применение позволяет существенно уменьшить ошибки при выполнении расчетов. Это крайне важно, когда речь идет о конструкциях нестандартных форм.

Замеры производятся по плану.

• Сперва замеряются все расстояния и фигуры, которые составляют балкон. Полученные данные тут же фиксируются на листке бумаги.
• Далее составляется чертеж, в котором все обозначенные величины указываются на линиях.
• Дальнейшие подсчеты производят на микрокалькуляторе. При определении площади квадратного блока сторона квадрата умножается сама на себя, в прямоугольном длина блока умножается на ширину, в треугольном – высоту умножают на основание. Если балконные секции включают в себя несколько форм, то полученные в результате вычисления данных складываются между собой. Полученное число умножается на понижающий коэффициент.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с принятым СНиПом 31-01-2003 размеры балкона должны измеряться по внутреннему, а не наружному контуру.

По данному принципу можно выполнить все замеры своими силами. Если эту работу производит человек без соответствующего опыта — неминуемо появляются погрешности в расчетах, особенно если речь идет о сложных конструкциях. Лучше всего при необходимости перепланировки пригласить бригаду специалистов, которые обладают спецтехникой для вычисления функциональной площади.