Как устранить протекание балкона: варианты с ремонтом крыши

Выявление проблемы

Первое, что необходимо сделать для решения этой проблемы – выяснить причины, по которым влага попадает в то или иное место. Вариантов может быть несколько:

• В панельных домах самой распространённой проблемой являются незагерметизованные швы и стыки между плитами. Чем старее дом, тем большего размера эти отверстия.
• Мягкая кровля, которой обычно застилают крыши балконов последних этажей, имеет очень маленький срок эксплуатации – она гниёт, рвётся и трескается, вследствие чего в образованных дырах сразу же начинает собираться вода и просачиваться внутрь помещения.
• В старых домах почти разрушены отливы, которые должны препятствовать прямому попаданию воды с крыши.

Даже если перекрытие балкона капитальное, то есть выполнено одной цельной железобетонной плитой, оно все равно со временем трескается и повреждается под действием погодных факторов.

Внимание! Следует обратить внимание, что иногда при строительстве допускается ошибка, когда при перекрытии крыши плитой не задаётся уклон для стекания воды в сторону улицы, в этом случае она собирается около стены дома.сквозь большие щели между плитами разрушение плит перекрытия

Что делать, когда протекает балкон

Выяснив откуда именно происходит утечка, можно приступать к ее ликвидации. Но, для начала лучше все-таки осмотреть козырек на предмет видимых повреждений, чтобы точно понять, в каком месте проводить монтажные манипуляции. В общей сложности весь процесс может подразумевать несколько эффективных способов.

Балконный козырек, через который может протекать вода

Способ первый: устранение течи путем герметизации

Предположим, что негативный фактор, влияющий на течь на балконе найден — щель между стыками или швами. Чаще такое происходит именно в местах соединения бетонной плиты со стеной дома, но возможно, и появление глубоких трещин на самом перекрытии. Рассмотрим, как решать такую проблему. Необходимо начать с выбора, подходящего герметика.

Герметизация швов на козырьке балкона на высоком этаже

В данном случае лучше обратить внимание именно на полиуретановый тип герметика. Он отличается улучшенной эластичностью и отлично подходит для заделки разного рода щелей, не подвергается воздействию влаги, соответственно, не разрушается при контакте с талой или дождевой водой. Полиуретановый герметик следует выбирать с учетом широкого температурного диапазона -40-+90 градусов, так как основа таких средств в большинстве случаев не переносит ультрафиолетовое излучение.

На заметку! Акриловые, силиконовые, тиоколовые составы не следует применять для герметизации балконных швов, так как они не выдерживают постоянные механические нагрузки и в скором времени течь снова даст о себе знать.

Когда определились с типом герметика, необходимо подготовить швы и стыки. Сначала придется убрать из них лишний мусор и пыль, чтобы средство хорошо сцепилось с бетоном. Следом можно обработать грунтовкой. При заделывании дыр, следует уделить внимание именно стыкам между плитами и фасадом дома, а также на крыше, особенно, если балкон расположен на последнем этаже.

При наличии слишком широких зазоров, перед применением герметика целесообразно воспользоваться различного рода уплотнителями. Специалисты утверждают, что процедура герметизации может выполняться в любое время года.

Герметизация швов и стыков на кровле балкона из поликарбоната

Гидроизоляция

Это один из важных и вполне доступных процессов. Его легко реализовать собственноручно. В качестве защитных материалов могут быть использованы специальные рулонные составы, в основе которых присутствует битум или мастика, замазки густой консистенции.

Нужно отметить, если протекает балкон сверху от соседа, тогда придется использовать листовое сырье, так как оно надежно перекроет всевозможные щели. Но при его монтаже нужно следить за тем, чтобы швы в местах соединений были надежно проклеены, иначе есть риск, что именно эти места станут источником повторных протечек.

Гидроизоляция пола на балконе

На случай, если заметны незначительные подтеки в одном месте, которые не сопровождаются обильным течением по стенам или откосам, тогда можно ограничиться мастикой. Только следует обращать внимание на варианты с полиуретановой основой. Они выдерживают нагрузки и не подвергаются негативному воздействию UF-излучения.

Монтаж козырька и его переборка

Когда балкон расположен на последнем этаже, часто приходится решать проблему путем установки козырька или проведения на нем ремонтных работ. В качестве настила может подойти разный тип материала:

• ондулин;
• профнастил;
• металлочерепица;
• битумная черепица;
• гофрированные листы;
• поликарбонат.

Последний тип для кровли следует использовать в крайнем случае, так как есть вероятность, что под длительным воздействием солнечных лучей конструкция начнет рассыхаться. Также в случае выпадения осадков в виде крупного града, есть вероятность, что поверхность получит повреждения.

Устранение щелей козырька балкона

Что касается металлических материалов, то они будут доставлять много шума во время дождя. Даже самая максимальная шумомизоляция не спасет от этого минуса. Остаются только варианты сырья из мягких составов.

Варианты крыши

При организации кровли своими руками, нужно определиться, какой тип крыши и в каком случае больше подходит.

• Независимая. Это вариант отличается бюджетностью и крепится к фасадной части жилого дома. Здесь есть ограничения в использовании кровельного материала. Какие именно доступны для применения, придется узнать у обслуживающей компании. Обычно разрешают делать монтаж обычного шифера.
• Зависимая. Это кровля, которая принадлежит только вашему балкону, она фиксируется к несущим частям. Этот вариант крыши будет уместен для уже застекленных балконов и лоджий или конструкций, которые будут застеклены в будущем.

Установить кровельный монтаж недостаточно. Важно под него уложить еще и слой гидроизоляции. Это могут быть специальные нетяжелые пленки. Также можно воспользоваться одним из способов выше. Для профилактики повторного образования подтёков нужно обработать все стыки герметиками. Наиболее удобны средства, которые продаются в тюбиках, они проникают глубоко в щели и полностью заполняют пустоты.

Ревизионный монтаж независимой кровли балкона

Устранение продуваний и промерзаний оконных проемов

Недостаточная герметизация оконных блоков на балконах часто приводит к образованию плесени и грибка на прилегающих откосах и стенах. Такая проблема возникает при использовании старых деревянных окон или в результате неправильного монтажа металлопластиковых конструкций.

Почему дует из окна

Продувание окна — следствие недостаточной герметичности примыкания рамы к стене или створки к раме. Причин может быть несколько:

• Неправильная технология монтажа оконного каркаса. Большинство фирм, торгующих пластиковыми окнами, нанимают людей со стороны (часто без соответствующего опыта) для монтажных работ. Неудивительно, что при эксплуатации оконных блоков проявляются неприятные последствия «профессиональной» установки.
• Неправильный выбор герметика для заделки швов между рамой и стеной. Некоторые монтажники ошибочно полагают, что строительная пена является герметиком, поэтому не требует дополнительной отделки. В действительности, под воздействием солнечных лучей и перепадов температур пена начинает деформироваться, отслаиваться от поверхности, нарушая герметичность шва.
• Разрегулированные створки. Прижим створки пластикового окна – регулируемая величина. Для этого по периметру окна располагаются эксцентрики, положением которых определяется уровень прижима – слабый, средний или сильный.

Наличие одного лишь пенного шва не является достаточным условием для герметизации оконного шва на балконе

Правила герметизации оконных швов

Без монтажной пены при установке пластиковых окон не обойтись. При этом ни в коем случае нельзя экономить на пенном шве, тем более что лишние остатки высохшего материала легко срезаются. После высыхания пена с внутренней и наружной стороны должна быть покрыта влагостойким герметиком, который послужит надежным барьером для ультрафиолета и воды.

Перед нанесением герметизирующего материала шов должен быть очищен от пыли и обезжирен.

Допускается осуществлять герметизацию балкона изнутри шпаклевкой, замазочной сухой смесью, краской. Снаружи пенный шов рекомендуется закрывать исключительно герметиком, который обладает высокой эластичностью и не потрескается в результате температурного воздействия.

Герметизация узла примыкания окна к стене

При остеклении балкона обязательно установите отливы для качественного водоотведения.

Гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже — Мир остекления

Современные строительные материалы и технологии позволяют превратить балкон в дополнительное полноценное помещение. После остекления и утепления он может стать местом для отдыха, оранжереей или рабочим кабинетом.

В этом случае совершенно недопустимы протечки крыши балкона, ведь некачественная герметизация или ее полное отсутствие может стать причиной не только некрасивых разводов на поверхности внутренней отделки балкона, но и его затоплений. Разрушается и крыша: коррозия арматуры снижает ее несущую способность, бетонные конструкции трескаются и крошатся.

Оптимальный выход из этой ситуации — ремонт кровли балкона, его герметизация и гидроизоляция. Эти работы предотвращают протечки крыши, поступление влаги внутрь строительной конструкции.

Цены на услуги по герметизации крыш балконов

Стоимость гидроизоляции балкона зависит от типа гидроизоляционных работ, которые осуществляются на объекте. Если заказчик уверен в том, что у него на балконе протекает именно шов примыкания балконной плиты к стене, то точную стоимость можно согласовать в телефонном разговоре или определить с помощью прайс-листа.

Если такой уверенности нет, то для выявления точной причины появления течи к заказчику должен подъехать специалист. После определения причины протечек мастер сможет рассчитать стоимость работ и материалов.

Дополнительная информация

Чаще всего в гидроизоляционной защите нуждаются балконы квартир, расположенных на верхних этажах зданий. Герметизация балконов последних этажей должна проводиться снаружи, а доступ к ним с крыши затруднен.

Качественная герметизация балкона на последнем этаже стала возможна благодаря появлению услуг промальпинистов. Специальное снаряжение и профессиональные навыки позволяют промышленным альпинистам проводить ремонт балконов, расположенных на любой высоте.

К промальпинистам необходимо обратиться, если появились протечки балконной кровли. Метод устранения проблемы — герметизация кровли лоджии (балкона) или ее гидроизоляция — определяется специалистом после осмотра крыши.

Герметизация крыши балкона

Чаще всего, щели на балконах появляются на стыках конструкций. Балконная крыша имеет два слабых места, которые дают протечки: примыкание потолка к фасаду и примыкание потолка к козырьку балкона.

Как сделать герметизацию балконной кровли со стеной? Прежде всего, надо отметить, что герметизация проводится снаружи балкона. Иначе вода будет продолжать поступать внутрь кровли и разрушать ее. Выбор технологии и герметизирующих материалов (битумные, силиконовые, полиуретановые и другие) зависит от типа материалов, использованных для кровли.

Герметизация крыши лоджии на последнем этаже надолго избавит ее от протечек — современные герметики устойчивы к воздействию воды, морозов, жары, ультрафиолета.

Гидроизоляция кровли балкона

Иногда для устранения протечек и предупреждения разрушения крыши только лишь герметизации стыков недостаточно — необходима гидроизоляция кровли балконов. Ее основные виды:

• гидроизоляция без утепления,
• гидроизоляция кровли на балконе с утеплением.

Гидроизоляция с утеплением защищает балкон не только от влаги, но и от перепадов температур: зимой — от мороза, летом — от сильного нагрева.

Оптимальный материал для теплоизоляционного слоя — минеральная вата. Она отлично противостоит низким и высоким температурам, огнеупорна, что особенно важно для жилых и общественных зданий.

От бетонного основания теплоизоляцию отделяет пароизоляция. Она защищает теплоизоляцию от конденсата и сохраняет его свойства. Гидроизоляционный слой укладывается поверх теплоизоляции. Гидроизоляция балкона на последнем этаже выполняется из:

• битумных материалов,
• битумно-полимерных материалов.

Это долговечные (срок службы 15-25 лет) и доступные по цене материалы, которые прекрасно справляются с задачей гидроизоляции крыш балконов.

Гидроизоляция балконов последних этажей без утепления предусматривает:

• очистку плиты перекрытия,
• герметизацию стыков и щелей,
• укладку двух слоев гидроизоляции (с заходом на стену).

Ремонт кровли балкона последнего этажа цена

На днях к нам поступил вызов, а заказчик жаловался на течь крыши балкона сверху. Живет он в панельном доме на последнем этаже. Остекление балкона проводилось несколько лет назад, при этом его крыша выполнена из бетона.

Уже больше года заказчик наблюдает течь в месте примыкания крыши со стеной дома. Ранее ситуация не была критичной, однако сейчас балкон просто заливает во время дождя.

Устранение течи изнутри не дало результатов, спуститься же на козырек с крыши дома самому опасно (высота около 5 метров). Как же быть и к кому обращаться?

Стоит запомнить главное правило: устранение проблем с появлением течи нужно выполнять снаружи. В ином случае можно лишь отложить ее решение на потом. В случае с протечкой крыши, стоит приступить к ремонту кровли и межпанельных швов. В случае откладывания этого процесса плита будет постепенно разрушаться, создавая аварийную ситуацию.

Что делать если течет бетонный козырек балкона?

Основание крыши балкона должно быть полностью защищено от негативного воздействия со стороны атмосферных явлений. Для этого отлично подойдет металлический козырек или же использование мягкой наплавляемой кровли. Как показывает практика, в большинстве случаев при сдаче объекта в эксплуатацию об этом попросту забывают, поэтому жильцам приходится сталкиваться с наличием течи.

Другой возможный сценарий появления такого явления — срок эксплуатации кровли вышел. Это может быть спустя 15-20 лет. Постепенно в основании такой крыши образуются микротрещины, которые лишь увеличиваются с годами. Вода, таким образом, спокойно попадает непосредственно на балкон, заливая его.

Рассмотрим один из примеров балкона, где никогда не было мягкой кровли:

Как поступить? Нужно сделать ревизию состояния кровли, а при обнаружении проблем выполнить необходимые кровельные работы. Каким материалам при этом лучше отдать предпочтение и в какую сумму обойдется новый настил?

Кровля была постелена, но течь так и осталась. Такие ситуации время от времени случаются. После выполнения кровельных работ и укладки настила мягкой кровли проблема не была устранена.

В таком случае наверняка имела место ошибка специалистов, которая заключается в отсутствии проведения герметизации межпанельных швов на техническом этаже.

Кроме этого могут быть плохо загерметизированы места примыкания мягкой кровли к стене здания.

Что же делать в сложившейся ситуации? Ответов напрашивается сразу несколько:

• обследовать швы на предмет разрушения. В случае наличия таких проблем нужно выполнить комплекс работ по гидроизоляции;
• сразу обратиться к специалистам для выполнения герметизации межпанельных швов.

Рассмотрим еще один пример из нашей практики:

Балкон был застеклен, а кровля выполнена из профнастила. Протечка при этом обнаружилась в месте примыкания к стене. Опять-таки нашлось место нарушению технологии выполнения кровельных работ.

Используя профнастил, нужно было позаботиться о монтаже специального отлива в месте примыкания козырька к стене постройки.

Часто можно наблюдать ситуацию, когда отлив прибивается к стене дюбелями, а стык просто заполнен дешевой монтажной пеной. Так делают непрофессионалы, а течь появляется уже спустя 1-2 года.

Протекает крыша над рамами

Такие проблемы возникают сразу же после монтажа стеклопакетов на балконе, а наши специалисты хорошо знакомы с причинами возникновения течи. Эта ситуация подробно уже была озвучена в одной из наших прошлых статей.

Причины

Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

• Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
• Ненадлежащее качество мягкой кровли.
• Нет оцинкованных металлических отливов.
• Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.

Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона

Для того чтобы обеспечить высокое качество гидроизоляции и защиты крыши от дождевых потоков и талой воды, еще на этапе строительства кровельного покрытия потребуется выполнить программу минимум из следующих пунктов:

1. Для обустройства навеса над балконом используют двухслойную гидроизоляцию из рулонного материала типа стеклоизол, рубероид или технониколь;
2. Уложенные листы кровельного покрытия металлочерепицей или ондулином герметизируют с помощью дополнительных обработок мастиками или герметиком;
3. Пространство между оконной рамой стеклопакета и основанием крыши закрывается рулонной изоляцией и навесной планкой.

Важно! Стены здания над крышей обязательно штукатурятся, обрабатываются водонепроницаемыми грунтовками или даже могут отделываться пластиковыми панелями, чтобы избежать проникновения воды по трещинкам и дефектам штукатурки внутрь под крышу балкона.

Также необходимо заклеить и заделать вертикальные боковые щели между рамами остекления и стенами здания. Даже после задувки пеной или герметиком сохраняются микронеплотности, через которые может проникать дождевая вода внутрь балкона.

Почему течет балкон или лоджия?

• недостаточно хорошая герметизация швов между панелями и стыков;
• недостаточно качественная мягкая кровля (особенно когда дело касается последнего этажа);
• отсутствуют конструкции отливов из оцинкованного металла.

Течет потолок на лоджии

Балконные плиты разрушаются, если на крыше балкона образуются осадки или верхний балкон незастеклен. Вода застаивается и в случае, если при монтаже была допущена ошибка – обратный уклон самой плиты балкона. Но эту проблему можно решить выравниванием пола. Также бороться с лишней влагой приходится, если имеется ложный балкон – архитектурный элемент, который не защищен от осадков.

Ремонт каркасной крыши

А теперь перейдем к вопросу, как ремонтировать крышу балкона, которую ставили уже после строительства дома. Т.е. конструкцию в виде кронштейнов и отдельного кровельного покрытия.

Шаг 1. Осмотр проблемных мест и определение причины

Первый шаг при ремонте такой крыши балкона – это внимательный осмотр. Ведь важно найти не только причину протечки, но и сделать профилактику возможных трещин, сколов или дефектов крыши на будущее.

Дело в том, что раз уж крыша уже требует ремонта, то обычно проблема не только в одном месте, но и общее состояние крыши тоже желает гораздо лучшего. Особенно, если речь идет о металле.

Шаг 2. Выбор ремонтных материалов

А теперь самый главный вопрос: как выбрать герметик для ремонта крыши? Здесь многое зависит от того:

1. Будет ли прогревается ли та стена, к которой крепится крыша, теплом от дома, или нет.
2. Находится ли балкон на постоянной солнечной стороне, или нет.
3. Как часто идут дожди в данной местности.
4. Из какого именно материала сделана кровля балкона последнего этажа.

Если вам трудно разобраться, приобретайте универсальный герметик, который подходит для всех подобных работ. Но помните при этом, что универсальность обычно достигается высокой ценой и сокращением срока службы самого герметика. Обычно такие защищают швы не более 15 лет. Поэтому лучше подбирать специализированный состав под конкретную задачу, а в этом вам поможет продавец в любом строительном супермаркете.

Шаг 3. Устранение возникших проблем

Иногда сам отлив, если проблема в нем, достаточно загерметизировать и починить, а иногда его приходится полностью заменять на новый. Вот иллюстрация того, как изначально должен быть установлен такой элемент крыши балкона, чтобы полноценно выполнять свои функции:

Учитываете также, что при перепаде температуры любой металл расширяется и сжимается, и обычная смесь на крыше балкона просто рвется. Вот почему опытные кровельщики советуют использовать Сазиласт 24 – это герметик, который выдерживает натяжение и сжатие лучше других.

Вот хорошее видео на тему гидроизоляции крыши балкона современными герметиками:

Нередко также бывает, как мы уже говорили, когда кровельный саморез на крыше балкона просто перетянули, и при этом резинка растрескалась. Понятно, что тогда через нее уже будет легко проникать вода, и такой крепеж необходимо срочно заменять. Да и со временем, даже правильно установленные шурупы тоже изнашиваются.

А еще резинка трескается и теряет свою герметичность просто от старости. И также плохо, когда саморез закрепили неплотно, тогда крыша балкона тоже течет. И это плохо не только в плане потери герметичности: появляется также риск срыва такого покрытия с крыши.

Кстати, сегодня встречаются и такие случаи, когда профильные саморезы были ввинчены изнутри крыши. Благодаря этому умельцы избегают опасных работ на высоте, но на самом деле это – большая ошибка.

Ведь на крышу тогда выходит ничем не защищенная резьба, а через нее легко протекает вода. Шляпка самореза неспроста должна собой перекрывать отверстия. Конечно, в таком случае приходится полностью менять кровельное покрытие, хотя некоторые могут предложить защитить такие соединения герметиком, но гарантии при этом на такой ремонт они уже не смогут дать.

Шаг 4. Усиление конструкции крыши балкона

Если при ремонте крыши нужно усилить пошатнувшийся или устаревший каркас, с такой задачей вы справитесь самостоятельно. Для этого вам понадобятся металлические трубы или квадратные профили сечением не менее 4х4 мм.

Соедините стальные фрагменты при помощи электросварки, или закажите готовые фермы по собственному чертежу. Также соединить такие элементы можно при помощи болтов и гаек, но это уже будет не так надежно, ведь точки крепления всегда уязвимы для ржавчины и коррозии – их минимум нужно пропитывать специальными составами.

Шаг 5. Укладка нового кровельного покрытия

Теперь подбираем подходящий кровельный материал, и на этот раз он будет не только отвечать за внешний вид крыши балкона, но и обеспечивать ее функциональность. Раз уж крышу пришлось ремонтировать, то советуем вам установить новое покрытие из профнастила, со специальным полимерным верхом и поверхностным слоем, который будет защищать металл от коррозии.

Мы подобрали для вас пару хороших мастер-классов на эту тему:

Вот еще один хороший пример установки нового кровельного покрытия вместо старого:

После того, как новое покрытие будет уложено, защитите все крепежные элементы от влаги. Теперь рассмотрите готовую конструкцию на предмет возможных щелей. И, если таковые найдутся, заполните их монтажной пеной изнутри, а снаружи зацементируйте или зашпаклюйте.

Герметизация швов

Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

• Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
• Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
  
• Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
• Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -400С до + 900С.

Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

Устранение повреждений

После того, как вы определили причину проникновения влаги в помещение, следует заняться ремонтом. В первую очередь рекомендуется тщательно обработать швы вокруг балкона. Для выполнения этих работ обычно требуется опытный строитель-альпинист, который за счёт использования специального оборудования может добраться до самых труднодоступных мест.

Проводить такие работы можно почти в любую погоду и время года, однако рекомендуется задуматься об этом в сухую пору, например, летом. Швы сначала тщательно очищаются от пыли и грязи, чтобы можно было наиболее точно представить масштаб повреждений. Затем они заливаются монтажной пеной, которая за счёт последующего расширения заполнит наибольшее количество пустоты. Также пена послужит отличной основой для нанесения монтажного герметика. К выбору последнего стоит отнестись с особой внимательностью.

Существует несколько видов герметиков, представленных современным рынком стройматериалов. В зависимости от структуры материала, они обладают различными свойствами. Силиконовые, к примеру, очень плохо сопротивляются плохим погодным условиям за счёт практически полного отсутствия эластичности после высыхания, что делает их непригодными для ремонта.

Акриловые герметики плохо переносят перепады температур, очень быстро ссыхаются и шов снова расходится. Тиоколовая смесь выполнена из двух предыдущих материалов, но она не обладает такой прочностью, как силикон. Наилучшим вариантом будут полиуретановые герметики. Они долговечны и универсальны, однако при выборе необходимо следует обратить снимание на то, выдерживает ли конкретно этот вид воздействие ультрафиолетового излучения.

После того, как пена полностью высохнет, швы тщательно затираются герметиком. Следует внимательно обработать все швы вокруг балкона или лоджии, в месте соединения стены дома и плиты перекрытия, а так же все стыки со стенами дома.

Внимание!Не жалейте монтажной пены при продувке щелей и герметика при последующем покрытии. Тщательно обработанные швы – залог качества вашей работы и долговечности ремонта.

В зависимости от количества повреждений, которые были отремонтированы, профилактику герметизации швов желательно проводить раз в 3-4 года. Профилактика обойдётся в разы дешевле полного ремонта с нуля, и убережёт вас от последующих протеканий из-за старения материалов.

Следующим этапом будет общая гидроизоляция балкона . Она может быть выполнена двумя способами – использование рулонных влагооталкивающих материалов, или обработка фасада гидрофобными строительными смесями.

Первый вариант очень трудоёмкий и затратный, при использовании отдельных частей возникнут новые швы, которые снова же могут стать причиной новых протечек. Поэтому чаще всего используют обмазочные водоотталкивающие материалы. Они могут быть однокомпонентными, например, мастика, или смешанные – полиуретановые. Вторые обладают более высокими герметизационными показателями, хотя и требуют соблюдения технологии приготовления.

Выбираем герметик

Самый пластичный герметик из полиуретана

Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.

Характеристика герметиков:

• акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
• силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
• тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
• полиуретан очень пластичен, при покупке нужно обращать внимание на марку герметика, которая выдерживает воздействие ультрафиолетовых лучей.

Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.

Варианты решения проблемы

Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если течёт потолок на балконе

Заняться ремонтом самостоятельно. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.

Обратиться в ЖЭК. Казалось бы, самый правильный вариант. Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто.

Найти толкового исполнителя на стороне. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.

Ремонт бетонной крыши битумными материалами

Исправить разрушающуюся бетонную балконную плиту вам помогут водостойкие растворы на цементной основе. Для этого хорошо подходит обычный бетон или битумные смеси. Демонтаж такой плиты – процесс достаточно дорогостоящий, а поэтому ее лучше восстановить или прикрыть новой кровлей.

В качестве ремонтного материала для крыши балкона полимерно-битумные материалы подходят лучше всего. Они эластичны, устойчивы к погодным условиям и открытому небу, прочны и выдерживает перепады температур от -60°С до 100°С:

Итак, что делать, если на бетонной плите, которая служит крышей балкона, были обнаружены щели или трещины? Тогда предпринимают такие шаги:

• Шаг 1. После внимательного осмотра механическим способом крышу защищают при помощи перфораторов от разрушенных кусков бетона, убирают весь строительный мусор.
• Шаг 2. Далее всю бетонную плиту штукатурят и наносят мастику или жидкую резину, либо укладывают новые слои рубероида.
• Шаг 3. На следующий день проверяют целостность обновленной крыши.

Рубероид укладывают при помощи газовой горелки в несколько слоев:

Единственный минус ремонтных работ на высоте в том, что укладывать рубероид в холодную погоду довольно сложно. Кроме того, если у вас недостаточно специальных навыков, не трудно перегреть или недостаточно нагреть рубероид на крыше, из-за чего он в скором времени отделится от обустраиваемой основы.

В случае восстановления уже имеющейся мягкой кровли на балконе нужно просто снять поврежденный пласт полностью и заменять на новый, причем сразу по всей длине балкона. При этом важно заводить новую кровлю на стену на 20 см и устанавливать дополнительный отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этого не сделать сразу, то со временем под действием снега и льда зимой и в летнюю жару швы станут расходиться.

Разумно также делать ремонт такой крыши при помощи материала Техноэласт, у которого есть крупнозернистая посыпка, а она замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.

Еще один хороший аналог рубероида – это жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, включающая базовый материал и отвердитель. Накладывая жидкую резину, вы смешиваете оба компонента между собой, и такое покрытие застывает в течение часа. После этого она уже полностью готова к эксплуатации.

Если же крыша балкона находится в совсем уж печальном состоянии, то есть смысл установить поверх нее новую – если мы говорим о балконной плите. Для этого вам нужно будет приготовить определенное количество брусков и примерить их уже на месте. Главное при этом хорошо закрепить бруски на самой плите, а на них – установить профильное покрытие.

При установке профнастила сложнее всего вам придется с последним куском, и какое-то время побыть в висячем положении. Это, конечно же, опасно. После того, как установите новое покрытие, загерметизируйте стык между стеной и профнастилом, также окантовку кровли снаружи:

Скажем также, что сегодня часто пытаются ремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в щели. А так делать нельзя, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать». И сама смесь превращается в губку, хорошо впитывающая влагу. Все-таки для этого существуют специальные кровельные герметики и другие материалы.