Объединение лоджии или балкона с комнатой

Формальная сторона дела

Увеличить комнату за счет лоджии или балкона – это не просто переделка. По законодательным и строительным нормам это не что иное, как ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры. Причем перепланировка СЛОЖНАЯ. Вот список случаев, когда, по строительным правилам, перепланировка считается сложной. Толкование – аналогично подходу психиатров к шизофреникам: любой из «признаков первой степени» означает диагноз. Итак:

1. перенос дверных проемов;
2. пробивка проемов в несущих конструкциях;
3. разукрупнение многокомнатных квартир;
4. частичный снос несущих конструкций;
5. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора;
6. перенос санузла или кухни;
7. устройство дополнительных санузлов или кухонь;
8. объединение ванной комнаты с туалетом;
9. объединение двух и более квартир;
10. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений;
11. установка взамен газовых бытовых электроплит;
12. проведение дополнительных вентиляционных каналов;
13. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

По признакам 5 и 10 присоединение балкона или лоджии к жилой площади подходит под классификацию безусловно. Если предполагается увеличение проема балконного блока, то добавляются признаки 2 и 4 – балконы из зала в детскую не выходят. Что из этого следует? То, что эскизом от руки, подписанным главным инженером ДЭЗа, не обойдешься. Требуется согласование производства работ по всей форме и разрешение на их проведение.

И учтите еще: всю формальную волокиту нужно пройти прежде, чем хоть раз тюкнете молотком. Начало работ без оформления – неоспоримый повод для предъявления претензий со стороны инстанций или посторонних недоброжелателей. Попросту: если вредный сосед «стукнет», что вы уже стукнули, формальная правда на его стороне, а вам сказать в оправдание нечего, и штрафные санкции неизбежны.

Документы на присоединение балкона

Чтобы превратить балкон в дополнительную жилую площадь, требуется сначала подготовить следующий пакет документов (держись, товарищ!):

1. заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
2. свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
3. письменное согласие всех дееспособных членов семьи в произвольной форме;
4. акты согласия от соседей снизу, также всех дееспособных;
5. акты согласия от дееспособных соседей сверху, если у вас с ними общая балконная плита;
6. для муниципального жилья – письменное согласие начальника или главного инженера ДЭЗа на перепланировку;
7. для съемной квартиры в доходном жилом доме – то же самое от владельца здания или его экплуатанта;
8. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Разберем «скользкие» пункты:

Пункт 2

Справка о составе семьи с указанием ответственного квартиросъемщика, как для переоформления договоров на коммунальные услуги, не проходит. Нужен ордер, по которому квартира была заселена. Потерялся? Пишем заявление в ДЭЗ, ждем полгодика – не появится ли претендент на данную жилплощадь со стороны, и получаем новый. Хорошо, если семья детная и норма заселения превышена: можно не опасаться происков «охотников за жильем», у которых в инстанциях «все схвачено».

Пункты 4 и 5

«Соседи», по закону не просто дядя Коля с тетей Лизой, а все, кто в их квартире прописан. Если один из них (реальный случай) – троюродный племянник, работающий тралмастером на сейнере, базирующемся на порт Курильск на острове Итуруп в Большой Курильской гряде и находящемся в рейсе 8 месяцев в году – без его разрешения, письменного и написанного собственноручно, не обойдешься. Если чиновники в инстанциях в глубине души не чужды морской романтике, по может сгодиться согласие, заверенное капитаном по радио: он в море наделен и функциями нотариуса. Но это уж кто как из «разрешальшиков» по-своему закон истолкует.

И опять-таки, учитываем состояние общественной морали на текущий момент. Вас могут встретить радушно, выслушать с полным пониманием, а затем, с добрым лицом и благожелательной улыбкой, сообщить, какую сумму вам следует уплатить в обмен на его подпись. Возмущаться, жаловаться нет смысла: в своем доме такой вымогатель – частное лицо, а требуемая дань – компенсация за беспокойство от производимых работ.

Пункт 6

Каких-либо нормативных документов, предписывающих, в каких случаях соответствующим должностным лицам следует непременно выдавать такие разрешения, не существует: если явных причин для отказа нет, то – на усмотрение. Комментарии излишни, пояснения не требуются. В общем – налаживайте и поддерживайте добрые отношения с учетом личных склонностей. Не вполне этично, но дешевле обойдется.

Пункт 7

Как правило, разрешение выдается по предъявлении договора на производство работ со строительной фирмой, сотрудничающей с владельцем или ему же принадлежащей. Разумеется, никто об этом заранее прямо не заявит и условия такого не ставит. Производить работы самостоятельно – это ваше полное право и ваш выбор. Проблемы – тоже.

Пункт 8

Не будем о совсем грустном: соответствующие органы хронически недокармливаются из бюджета, а зарплаты их сотрудников… еще раз: комментарии излишни, пояснения не требуются. Впрочем, два момента осветить все-таки уместно:

1. Так как переделка балкона обязательно отразится на архитектурном облике здания, шансы получить разрешение призрачны.
2. Если все же «сказка стала былью», нововведение во внешнем виде постройки не ускользнет от внимания контролирующих органов с общественными активистами, и успешное завершение работ станет началом череды неприятностей. Возможно – тяжелых, ибо по закону взяткодатель несет равную ответственность с взяткополучател

«Разрешающий» пакет

Но это только присказка, а хождение по мукам еще предстоит. На основании первоначального пакета нужно получить следующий:

• Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (поэтажный план, экспликацию, справки ф.1а и ф.5).
• Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
• Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
• Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
• Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
• Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение.
• Единый жилищный документ.
• Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
• Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Общее примечание к списку: сроки действия справок и заключений ограничены, очереди длиннющие, чиновники не горят желанием удовлетворить запросы населения. В итоге, будьте готовы к тому, что в середине пути придется что-то, или все, начинать сначала.

И только по прохождении всех кругов итоговый пакет можно подавать в муниципальную межведомственную комиссию (МВК); в мегаполисах – в окружную МВК. Она и выдает вожделенное разрешение. Вопросов, если все оформлено правильно, не возникает.

Однако здесь присутствует последний скользкий момент: нигде не оговорено, как МВК должна считать срок действия справок: от момента выдачи или от момента подачи заявителем? Поскольку очереди и здесь огромные, и работы действительно невпроворот, считают от момента выдачи, и крыть нечем (?).

Функциональное решение для маленькой кухни с балконом

Вместо рабочей зоны здесь можно разместить функциональные элементы: холодильник, стиральную машинку, посудомоечную машину и другие технические узлы, которые обычно отнимают немало места. Тогда основная площадь будет организована вполне традиционным образом – с гарнитуром и столовой зоной. И здесь уместно подумать про планировку: как сделать удобным рабочий комплект и какую выбрать обеденную группу.

Планировки для небольшой кухни, объединенной с балконом, вполне обычны:

• Г-образный комплект, уместный везде и всегда. Здесь будет интересным соединенный вариант – часть мебели только с нижними ящиками можно разместить под окном – балконным остеклением. В продолжение устанавливают линейный гарнитур.
• Линейный гарнитур актуален тогда, когда комната не очень длинная, так как вдоль однорядной мебели будет неудобно перемещаться.
• Параллельный будет эргономичным решением, если между рядами будет широкий проход – не менее 60 см, но лучше больше, так как в столь узком проходе не разминется и пара людей.

Варианты, сроки, финансы

Но почему тогда дома обрастают остекленными балконами? Тоже ведь – изменение архитектуры. И как все-таки сделать комнату из лоджии, ведь реально все же делают!

Остекление, даже с утеплением – простая перепланировка, ее согласовать легче, а принудительное узаконивание самостроя не грозит серьезными санкциями и обходится не так уж дорого. Причина – вовсе не склонность чиновников к излишнему формализму и мздоимству, а технически вполне обоснованная и веская. Собственно, все вышеописанные сложности вполне оправданы. К этому моменту мы вернемся ниже, а пока разберемся, что нужно сделать, чтобы достичь своей цели.

Самостоятельное оформление документов займет примерно с год времени и потребует абсолютно законных расходов порядка $1000 на подготовку документации и оплату услуг нотариуса с технадзором. Еще $2000-$3000 понадобится на материалы. Не удивляйтесь, ниже мы поясним, почему так дорого выходит.

Если же заказать перепланировку под ключ специализированной (и лицензированной) фирме, то общие расходы возрастут на 25-50% в зависимости от региона. То есть, даже в Москве можно получить дополнительных 3-6 и более кв. м жилых, вложив около $5000, и новые метры обойдутся как минимум в полтора-два раза дешевле рыночных.

Кухонные балкончики, правда, крохотные, но кухня, совмещенная с балконом, дает столько удобства, что сам факт ее наличия сразу переводит квартиру в следующую ценовую категорию. Такую можно без доплаты или с минимальной доплатой обменять на большую в районе менее престижном, но вполне благополучном. Или в своем же, но, скажем, подальше от метро.

Статистика подтверждает выводы: примерно 70% потока заказов на объединение балкона с комнатой приходится на квартиры, предназначенные для обмена, реализации или вновь приобретенные и приурочивается к капитальному ремонту; в таком случае затраты на перепланировку не очень ощущаются в общей сумме.

Известны казусы, достойные пера классиков: оборотистые граждане, наподобие махинатора из «Мастера и Маргариты», за три-пять лет в несколько этапов перебираются из однушки в четырех-пяти комнатные, вложив не более $20 000. И, в отличие от сталинского СССР, никакие репрессии им не грозят.

Общий вывод по предыдущим разделам:единственно приемлемый вариант присоединения балкона к жилой площади – заказ в специализированной организации с приемом под ключ. Роль даже самого умелого мастера при этом сводится к контролю за ходом и качеством работ и к проверке нового техпаспорта на квартиру, который должны вручить вам подрядчики – не забудьте оговорить этот пункт в договоре. С теми же, кто ставит условие: «Работа наша – бумаги ваши», лучше дело не иметь; по затратам и хлопотам овчинка не стоит выделки.

Балкон и лоджия: принципиальная разница

Для тех, кто хочет объединить эти площади, должны понимать важное различие в двух строительных конструкциях.

• Балкон не закрыт стенами с боковых сторон, выступает за периметр здания.
• Лоджия закрыта с трех сторон (при угловом расположении – с двух). Она является частью жилища, имеет потолок.

Исходя из конструктивных особенностей, несложно догадаться, что присоединить лоджию будет легче. Совмещение с балконом со сносом перегородки нереально, т.к. фасадная стена является несущей.

Понимание разницы понятий нужно для распределения допустимой нагрузки. Для балкона она меньше. Другой момент – отопление. Провести легально на лоджию его еще можно, а вот на балкон – проблематично.

Учитывая особенности двух этих помещений можно сделать выводы:

1. Нельзя сносить перегородку, если кухня с выходом на балкон. В этом случае помещение можно утеплить и оборудовать лишь дополнительную обеденную зону со столом-подоконником, например, зону отдыха с легкими креслами или зимний сад.

1. Объединение с лоджией при условии получения разрешения в разных инстанциях (БТИ, ФРС и др). Такой конструктивный элемент по площади, особенно в современных домах, гораздо больше балкона. В большинстве случаев стоит потраченных средств и усилий, чтобы повысить комфортность жилья.

При перепланировке присоединение можно выполнить с помощью демонтажа двери и окна. Этот способ наиболее реалистичный, чаще всего практикуемый. Получившаяся конструкция может стать барной стойкой, столешницей или декоративной полочкой для аксессуаров.

Барная стойка или столешница вместо окна с подоконникомОформлять разрешение на такой вид работ необязательно, но нужно понимать, что продать квартиру без узаконивания невозможно. В противном случае нужно вернуть комнате первоначальный вид – восстановить окно и дверь.

Другой вариант – снесение стены, нижнего простенка двери. В панельном доме такая идея практически неосуществима. Выполнить такую работу возможно в квартире монолитно-кирпичного дома.

Прежде чем браться за объединение помещений, нужно исследование особенностей здания, получить разрешение в соответствующих органах с инструкциями по укреплению конструкций.

Oбъeдинeниe кyxни c бaлкoнoм: пocлeдoвaтeльнocть paбoт

Дeмoнтaж бaлкoннoгo блoкa

Пpoвoдитcя дeмoнтaж пepeгopoдoк мeждy кyxнeй и бaлкoнoм — двepeй и oкoн. Нecyщyю cтeнy пoлнocтью выpeзaть нeльзя: yбиpaeтcя тoлькo вepxняя чacть, a нижняя пepeгopoдкa и пoдoкoнник ocтaютcя.

Пoдoкoнник oбycтpaивaют пoд бapнyю cтoйкy или paбoчyю пoвepxнocть. 3aтeм пpoвoдятcя cвapoчныe paбoты: pacшиpeниe пpocтpaнcтвa зa cчeт нapyжнoгo ocтeклeния. Нa этy жe чacть cтeны кpeпят paдиaтop. B бaлкoннoй чacти ycтaнoвить бaтapeю нe пoлyчитcя, для дoпoлнитeльнoгo oтoплeния пpoвoдят тeплый пoл.

Ecли cтeнa нecyщaя, тo yдaляют тoлькo вepxнюю чacть: cнизy ycтaнaвливaют paдиaтop oтoплeния

Ocтeклeниe

Пocлe дeмoнтaжa пpoвoдитcя тeплoe ocтeклeниe. Бaлкoн cтaнoвитcя чacтью кoмнaты: для дoпoлнитeльнoгo yтeплeния нyжнo ycтaнoвить кaчecтвeнныe и пpoчныe oкoнныe пpoфили. Ecли ecть тexничecкaя вoзмoжнocть, пocтaвьтe пaнopaмныe oкнa.

Ecли зaплaниpoвaли нa пpиcoeдинeннoм бaлкoнe cтoлoвyю, opгaнизyйтe пaнopaмнoe ocтeклeниe: тaк в пoмeщeнии бyдeт бoльшe cвeтa и пpocтpaнcтвa

Утeплeниe

Пepeд нaчaлoм oтдeлки нyжнo yтeплить лoджию. Moжнo cдeлaть чacтичнoe yтeплeниe или yтeплить бaлкoн пoлнocтью. Чacтичнoe yтeплeниe — oбpaбoткa cтeн и пoлa нa пpиcoeдинeннoм бaлкoнe. B кaчecтвe yтeплитeля oбычнo иcпoльзyют пoлиcтиpoл.

Пoлнoe — yтeплeниe пoлa, cтeн, ycтaнoвкa тeплыx пoлoв. Bынecти paдиaтop нa бaлкoн нe пoлyчитcя, вмecтo нeгo иcпoльзyют элeктpичecкиe oбoгpeвaтeли или кoнвeктopы.

Oбъeдинeнный бaлкoн нyжнo кaчecтвeннo yтeплить, инaчe xoлoд oт внeшниx cтeн бyдeт пepexoдить в кyxoннoe пoмeщeниe

Oтдeлкa

Для oфopмлeния бaлкoннoй зoны иcпoльзyeтcя cтaндapтнaя oтдeлкa — жeлaтeльнo тa жe, чтo и нa кyxнe. Ecли нa бaлкoнe бyдeт paбoчaя зoнa, для oтдeлки иcпoльзyют плиткy и влaгocтoйкyю кpacкy, чтoбы зaщитить пoвepxнocть oт гpязи, жиpa и мexaничecкиx пoвpeждeний.

Ecли жe пocлe coвмeщeния дoпoлнитeльнyю чacть пpeoбpaзyют в зoнy oтдыxa или cтoлoвyю, ee мoжнo выдeлить дpyгими oтдeлoчными мaтepиaлaми — дepeвянными пaнeлями, плиткoй c имитaциeй пpиpoдныx мaтepиaлoв, дeкopaтивным кaмнeм.

Oбoзнaчьтe oбeдeннyю зoнy нa бaлкoнe oтдeлкoй, кoнтpacтиpyющeй c paбoчим кyxoнным пpocтpaнcтвoм

Ocвeщeниe

Кoлoccaльный плюc пpиcoeдинeния бaлкoнa к кyxнe — ecтecтвeннoe ocвeщeниe oт ocтeклeния. Чтoбы ycилить эффeкт oт oкoн, дoбaвьтe иcкyccтвeнныe иcтoчники cвeтa. Opгaнизyйтe нa пpиcoeдинeннoм бaлкoнe мнoгoypoвнeвoe ocвeщeниe. B цeнтpe пoвecьтe люcтpy или яpкий пoдвec, пo пepимeтpy пoтoлкa ycтaнoвитe тoчeчныe cвeтильники, cтeны yкpacьтe пapными бpa.

Coeдинeниe ecтecтвeннoгo и иcкyccтвeннoгo ocвeщeния визyaльнo yвeличивaют кyxню, дeлaют ee oбъeмнee

Виды утепления

Различают три вида утепления:

1. 1 Холодное остекление. На балконе устанавливают металлический (алюминиевый) профиль, который затем обшивают стеклом. Это защитит ваш балкон от грязи, пыли и шума, но существенно на температуру не повлияет.Пользоваться таким балконом или лоджией как полноценной комнатой можно только в теплое время года.Выбрав холодное остекление, вы сможете использовать балкон лишь как место хранения. Зато освободите значительную часть кухни.
2. 2 Частичное утепление. Стены и пол балкона (лоджии) дополнительно утепляют пенофолом и пеноплексом. Дополнительно пласты пеноплекса укутывают полиэтиленом. Устанавливают систему «теплый пол». В итоге балкон становится похож на гигантский термос, в котором будет всегда тепло.Данный вариант утепления позволит организовать на балконе столовую, мини-кабинет, вынести сюда холодильник.
3. 3 Полное утепление. Стены и пол утепляют и выносят на лоджию батарею отопления. В итоге это дополнительное помещение приравнивается к жилым.Последний вариант предпочтительнее, но он подходит не всем, так как не всякая конструкция дома позволяет установку на лоджии батареи.Компромисс: установите на балконе навесную электрическую батарею.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Помещения однокомнатной квартиры с их площадями в квадратных метрах: здесь выгодно совмещать лоджию с кухней, а чтобы у контролирующих органов гарантировано не возникло претензий нужно добавить перегородку гармошкой из двойных стеклопакетов с направляющими вверху и внизу; 1 — прихожая, 2 — санузел, 3 — кухня, 4 — гостиная, 5 — лоджия

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Последняя страница протокола общего собрания — стоит сразу добиться согласия у соседей, чтобы они были уведомлены и потом не предъявляли претензии

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

Такие прозрачные раздвижные двери удобны, точно соответствуют предписаниям, экономят дополнительное пространство в кухне и выглядят более современно

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Получение разрешения на перепланировку

Для того чтобы узаконить расширение кухни за счет лоджии или балкона со сносом стены, необходимо осуществить такой перечень действий.

Попросить прислать из БТИ эксперта, который внесет изменения в технический паспорт квартиры. После оплаты этой услуги выдается квитанция.

В назначенный день получить в БТИ новый план на квартиру.

Отнести старый и новый план в жилищную комиссию, которая делает вывод о безопасности перепланировки и отсутствии в результате нее плохих последствий.

Дождаться повторного визита эксперта, который после проведения экспертизы должен написание заключение в течение 2 недель. Оплата этой услуги прямо пропорциональна размерам обследуемого помещения.

Согласовать перепланировку в специальном отделе СЭС. Для этого нужно обосновать, что вы можете качественно и безопасно объединить балкон с кухней, применяя для этого нетоксичные и негорючие материалы. В качестве дополнительного аргумента предъявить заключения двух предыдущих экспертиз. Итогом посещения СЭС должен быть штамп этой организации на плане.

Получить заключение в управлении МЧС России.

Получить такие документы:

• лицевой счет (в домоуправлении);
• справка о том, что объект, подвергшийся перепланировке, не является памятником архитектуры;
• разрешение на расширение кухни от прописанных в квартире людей;
• справка о составе семьи.

Передать все собранные документы в суд.

Получить заключение, и с ним снова прийти в БТИ. Получить там новый техпаспорт на квартиру. Отнести его в регистрационную палату, получив взамен свидетельство на право собственности.

Важно качественно утеплить балкон

Демонтаж фрагментов стены

Для работы понадобятся такие инструменты:

• отбойный молоток;
• лом;
• кирка;
• перфоратор;
• зубило;
• стальные клинья;
• кувалда.

Планировка предполагает снос стены, которой разделяется кухня с балконом согласно проекту, в таком порядке.

• Снять с петель дверь.
• Удалить оконную раму.
• Наметить участок стены под снос, разбив его на квадраты.
• Демонтировать стену, разбивая ее на осколки кувалдой, разрезая или выполняя долбление перфоратором.

Создание проема

Теперь, можно приступать сооружению проема. Для этого необходимо демонтировать старую перегородку. Эту работу выполняют в следующей последовательности:

1. Убирают окна и двери.
2. Удаляют оконно-дверной блок.
3. Частично или полностью демонтируют стену. Для выполнения этой работы понадобится дисковая пила, перфоратор и кувалда.
4. Выравнивается образовавшийся проем.

Объединение балкона с кухней: перенос рабочей зоны

Такой проект функционален, так как позволяет существенно увеличить столовую или даже гостиную зону. Это решение добавляет еще одну комнату, тогда саму гостиную можно преобразовать в жилое помещение для супружеской пары или детей. Если из балкона сделать рабочую зону, тогда возможностей для дизайна можно найти немало.

Когда лоджия действительно достаточно просторная, чтобы здесь разместить плиту и, возможно, мойку, для переноса рабочей зоны необходимо провести сюда воду и газ, хотя последнее возможно исключительно с разрешения газового хозяйства. Но речь не об этом: здесь сложно обустроить полноценный гарнитур – не закроете же вы стеклянные конструкции мебелью. Это и определяет особенности дизайна такого помещения.

• Здесь используются в основном нижние шкафы. Верхние можно использовать в торце лоджии. Можно выбрать два параллельных блока.
• Простенок между кухней и балконом можно использовать в качестве барной стойки для зонирования и расширения рабочего стола, ведь его может оказаться мало.

• Дизайн во многом зависит от ширины балкона: если это лоджия, и она шире кухонного проема, то часть рабочей зоны будет спрятано с глаз, и обустройство столовой или гостиной будет зависеть именно от этого факта. Здесь фактически не нужно разрабатывать зонирование – все участки очевидны, но их можно выделить точечными светильниками, подиумом (пол на балконе все равно придется утеплять, поэтому его можно немного приподнять).
• При полном объединении помещений можно сделать П-образную кухню: присоединяемый участок на балконе будет иметь форму выступа и здесь разместятся только нижние шкафы. Сюда можно вынести и рабочие узлы – мойку или варочную поверхность. Если квартира находится на верхних этажах, в процессе приготовления пищи появляется прекрасная возможность любоваться окружающими видами. Выбрать органичный вариант можно в интернете: например, фотография готового проекта с кухней в эркере – прекрасная идея и для объединенного с балконом пространства.

В таком случае оптимальным будет современный интерьер кухни, так как для классического и любого аристократического стиля просто не хватит пространства. Тем более в такой совмещенной комнате не хватит площади для соответствующей мебели.

О сопромате и аэродинамике

Теперь поясним, почему подключение балкона к жилой площади так «заморочено».

Во-первых, в нашем случае обязательно меняется тепловая нагрузка на несущую конструкцию, вызывающая ее тепловые деформации – ведь новый-то балкон-комната круглый год теплый, иначе какой смысл в работе? Один такой балкон, скорее всего, большой роли не сыграет, но при таком вот массовом улучшении жилищных условий подручными средствами эпюры напряжений в стенах и перекрытиях могут поплыть так, что новенькое здание через 5-7 лет станет аварийным. Поэтому каждый следующий жилой балкон требует соответствующих расчетов.

Во-вторых, подключается аэродинамика. Хотя балкон и не крыло самолета, но он – выступ в стене здания с аэродинамическим качеством больше единицы, и давление воздуха снаружи в непосредственной близости от него при боковом или косом ветре окажется ниже атмосферного. А площадь остекления расширенного помещения в расчете на единицу площади пола возрастает вдвое-вчетверо.

Пока балконный блок стоит на своем месте, ничего страшного не грозит. Объем воздуха на балконе невелик, и в бурю или при резком порыве ветра он отожмется к окнам: давление у стены понизится, а возле окон возрастет. Воздушного удара не получится: и масса воздуха, и длина разгонного пути (это в данном случае ширина балкона) слишком малы, чтобы динамическое давление на стекла превысило допустимое.

Но при свободном балконном проеме и масса воздуха в новом помещении, и длина ее разгона возрастают в несколько раз. Вспомним формулы из школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение для кинетической энергии. Простейший расчет показывает, что при объединении балкона с комнатой мощь воздушного тарана возрастает в десятки раз.

В результате в бурю или метель остекление может быть внезапно вынесено наружу, или вдавлено фронтальным порывом, ведь воздушная подушка внутри теперь стала в несколько раз более пухлой и мягкой. Достаточно будет одной секции, чтобы ваша квартира превратилась во внедренную в дом мокрую или ледяную пещеру. Чем это чревато для всех жильцов, можно не описывать, одна лишь разморозка системы отопления в подъезде в лютый холод грозит человеческими жертвами, а виновник в таком случае – вы.

Поэтому при подготовке объединения балкона с жильем к формальным трудностям следует относиться с пониманием, и учитывать все обстоятельства на всех стадиях разработки проекта нового помещения.

Обдумываем проект

Основной принцип разработки проекта – помнить, что срок службы жилого балкона должен быть равен расчетному сроку эксплуатации здания, или по возможности приближаться к нему. Практически любой ремонт будет означать новый цикл хождения по мукам и соответствующих затрат.

Способы объединения

Какую роль в новой комнате будет играть балконный проем – вопрос не только дизайна и удобства. Разберем по порядку возможные варианты.

Способы присоединения балкона к жилой площади (увеличение – по клику)

• В первом случае проем остается как был (рис. слева). Технические трудности при проектировании – обычного порядка, и как дополнение к гостиной или совмещенная с кухней семейная столовая добавочные метры вполне годятся. Для кухонь это вообще предпочтительный вариант: плита из ламината, уложенная на полку оконного проема, послужит раздаточным столом и позволит удобно трапезничать за узким столиком: вспомним, ведь кухонные балконы обычно небольшие.
• Второй способ (рис. в центре) отличается от первого вроде бы и незначительно, но на самом деле принципиально: колонну в бывшем оконном проеме можно включить в состав несущей конструкции. Если расчет по первому способу дает отрицательный результат, то второй может оказаться приемлемым. Чаще всего такая ситуация возникает в однушках в большой лоджией, и это благоприятное обстоятельство: спальня получается более изолированной, особенно если закрыть оконный проем легким декоративным панно. Воздухообмен будет все равно достаточным.
• Третий способ (рис. справа) самый сложный как технически, так и по формальным трудностям согласования проекта и получения разрешения: ломается часть капитальной стены. Безусловно он может быть оправдан лишь в угловой однушке с лоджией и дополнительным окном в длинной стене. В таком случае, оборудовав лоджию теплым полом и установив в балконный проем сплошную легкую перегородку со сдвижной дверью (для этого никаких специальных разрешений не требуется), получаем полноценную спальню. В образовавшихся внутри нее нишах подходяще размещаются трюмо и плоский шкаф или полочки для будуарных мелочей.

Каркас

Каркас балкона или даже лоджии с надежным каменным парапетом должен быть обязательно сварным из металлического уголка. Желательно трубостойки ставить не только по углам, но и по сторонам открываемых окон. Такой каркас работает как набор самолетного крыла с полотняной обшивкой. Монококковые конструкции не годятся: профиль не тот.

Вынос и козырек

Также нужно предусмотреть остекление с выносом и соответствующий ему сварной козырек, даже если балкон сверху перекрыт плитой. Помимо удобства (подоконник выступает не внутрь, а наружу), это даст улучшение аэродинамики с теплотехникой: вся конструкция становится более обтекаемой, а тупой угол проводит тепло хуже, чем прямой. От теплотехнических свойствах такого балкона в совокупности с наружной отделкой поговорим в соответствующем параграфе.

Остекление

Для остекления постоянно обитаемого балкона приемлемы только ПВХ окна, причем для климата на ступень-две суровее:

• Для умеренного – с развитой системой внутренних полостей и двухкамерным стеклопакетом, как для холодного сурового климата.
• Для северных регионов – с особо усиленной по теплу и механике рамой и трехкамерным стеклопакетом (арктические).

Каждое окно должно размещаться в отдельной ячейке каркаса. Обычное ПВХ остекление устроено по принципу цепочечного шва: его легко собирать с одной стороны, но от ослабевшего или лопнувшего стежка поползет весь шов. Балкон же с этой точки зрения – не футболка, а парус, и «стежки» окон должны быть соединены по принципу парусного шва.

Если остекление и арматурные работы планируется делать самостоятельно – читайте подробнее о технологии таких работ и непосредственно монтаже пластиковых окон.

Секции остекления не следует делать слишком широкими и высокими: помните о воздушном таране. Разбив остекление по вертикали в пропорции 1:3, получим и хороший обзор, и достаточную прочность.

Количество открываемых окон нужно свести к минимуму; особенно опасны они на углах. Оптимальный вариант – одно распашное/откидное окно посередине. Если окрестный пейзаж не очень радует взор, боковины лучше зашить сплошь с утеплением.

Утепление

Утеплять в жилом балконе нужно все поверхности, кроме общей с комнатой стены с проемом балконного блока: наружные стены, пол, потолок. Утепление – комбинированное многослойное, если считать снаружи внутрь:

• Для пола, разумеется, слой пенополиуретана исключается, но фанеру берем потолще: 16-20 мм против 8-12 мм для стен и потолка.Наружная обшивка.
• Пенопласт на реечном каркасе (см. рисунок справа).
• В полостях выноса и козырька – пенополиуретан.
• Фанерная обшивка.
• Внутренняя декоративная отделка.

Подробнее о комплексном самостоятельном утеплении балкона читайте здесь.

Наружная отделка

Для наружной отделки следует применять самые качественные материалы, сертифицированные и с расчетным сроком службы не менее 15 лет снаружи:

1. Для крыши козырька – прочное покрытие наподобие ондулина; крашеная оцинковка и т.п. не годятся.
2. Для обшивки низа – пластиковую вагонку для наружного применения или сайдинг ( детально об обшивке сайдингом – тут).

Важный момент: для крыши следует использовать материал светлый ввиду солнечного нагрева летом, а для обшивки низа, наоборот, ТЕМНЫЙ. По теплу такой низ работает следующим образом:

• Зимой лучи низкого Солнца подогревают темную поверхность, а благодаря наклону наружу она дополнительно улавливает отраженное от снега его излучение.
• Летом Солнце стоит высоко, и его лучи падают на темную обшивку под очень косым углом или же параллельно ей – избыточный нагрев минимален.

Как выглядит снаружи правильно переоборудованный под жилье балкон, показано на рисунке выше.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки следует применять материалы теплые; в остальном – на ваше усмотрение. Из хороших вариантов можно выделить обшивку балкона деревянной вагонкой. Также среди популярных – отделка пластиком.

Порог и общий пол

Поднимать общий пол до уровня порога балкона в жилых помещениях не всегда желательно. Сбивать порог также нежелательно: усложняются технические и бумажные вопросы и уменьшаются возможности утепления пола на балконе. Оптимальный вариант – пандус.

Об электроснабжении

Как бы ни был оформлен документально жилой балкон, стена между ним и основным помещение все равно считается наружной. Следовательно, проводить на балкон постоянную электропроводку (кстати, и проводить туда отопление) категорически запрещено. Единственно, что допустимо – светильник во влагозащищенном исполнении. Проблема освещения решается несложно: в оконном проеме можно повесить светильники, которые дадут на балкон поток света нужной силы и направленности.

Что же касается бытовой техники, то правильно будет запитать ее следующим образом:

• В порядке производства работ замуровываем в угол оконного проема трубу с внутренним диаметром 20-30 мм.
• Через нее по окончании работ протягиваем круглый электрошнур 3х1,4 кв. мм.
• В основной комнате этот шнур заканчивается штепсельной вилкой, вставляемой в штатную стеновую розетку.
• На балконе он же снабжается розеточной планкой на 3-5 гнезд, подвешенной к стене.
• Потолочные светильники балкона гибким шнуром выводятся на штепсель вблизи удлинителя.

По всем правилам такая запитка – простой бытовой электроудлинитель, никаких разрешений и согласований не требующий.

Итог

Объединение балкона или лоджии с комнатой – дело долгое, хлопотное и затратное. Но и с учетом всех возможных сложностей увеличение как кадастровой оценочной, так и рыночной стоимости переоборудованной квартиры намного превосходит величину затрат. А по времени присоединение балкона намного меньше, чем накопление суммы, необходимой для расширения жилой площади иными способами, не говоря уже о выплате ипотеки.