Ремонт крыши балкона промышленными альпинистами

Содержание
  1. ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША БАЛКОНА И ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ
  2.  ТЕЧЕТ БАЛКОН С БЕТОННОЙ КРЫШЕЙ
  3. КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ
  4. РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА : КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ. КАРКАСЫ.
  5. РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА : КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ.   ПОКРЫТИЕ.
  6. Подробнее об объекте (Кликнуть мышкой)
  7. Подробнее об объекте (Кликнуть мышкой)
  8. Подробнее об объекте (Кликнуть мышкой)
  9. Подробнее об объекте
  10. РЕМОНТ БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ
  11. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БАЛКОНА : ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ РУЛОННОМ МАТЕРИАЛОМ (РУБЕРОИДОМ)
  12. РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА В МОСКВЕ. МОНТАЖ КРЫШИ БАЛКОНА НА КАРКАС
  13.  ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
  14. Если течет балкон или есть повреждения балконной плиты, то кто должен ремонтировать
  15. Распределение ответственности
  16. Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона
  17. Порядок признания аварийного состояния балкона
  18. Способы усиления конструкции балконной крыши
  19. Причины
  20. Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?
  21. Ремонт бетонной крыши битумными материалами

ПОЧЕМУ ТЕЧЕТ КРЫША БАЛКОНА И ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Балкон последний этаж крыша — каждый месяц в яндексе этот запрос вводят люди более 2000 раз. Козырек на балконе может к сожалению протекать, и от этого не застрахован ни хозяин квартиры в старом фонде, ни счастливый обладатель новостройки. Итак, у вас образовалась течь балкона, и необходимо выполнить ремонт крыши балкона, что делать дальше? Мастера ремонта крыши балкона утверждают, что существует несколько основных причин, приводящих к ситуации, когда течет крыша балкона на последнем этаже. Так же мы рассмотрим как должна быть сделана крыша на балкон что бы в дальнейшем не пришлось козырек на балкон ремонтировать повторно.

  1. ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ИЗНОСА КРОВЛИ ИЛИ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ.Она характерна для домов, которые на протяжении длительного времени эксплуатируются без должного ремонта, в данном случае требуется обязательный ремонт крыши балкона и ее полная замена.   Если это рубероид, то есть вариант ремонта жидкой резиной. Если же это на крыше лежит (профильный лист, метал, андулин, поликарбонат) то требуеться частичная или полная замена.

2. ПЛАНКА ПРИМЫКАНИЯ, а именно отсутствие планки примыкания между стеной здания и кровлей балкона, неправильное крепление ее к стене, отсутствие герметика между планкой примыкания и стеной здания, или использование некачественного герметика.

Ремонт крыши балкона

3. ОТЛИВЫ НА ОКНАХ. Наверно одной из самых распространенных причин протекания балконов становиться неправильно смонтированные или негерметичные отливы. Как правило монтажником окон достаточно неудобно высовываться из окон что бы нанести герметик, некоторые это вообще не делают, некоторые делают отливы с неправильным углом, а некоторые как герметик используют пену. Все это приводит к тому, что рано или поздно козырек на балкон начинает протекать. Но и с ремонтом не все так просто. Некоторые альпинисты используют не те герметики, некоторые не фиксируют отлив, в результате чего герметик просто рвется со временем.

4. НЕПРАВИЛЬНО ПОДОБРАННЫЙ КРЕПЕЖ. Очень часто вместо кровельных саморезов используют либо гвозди, либо обычные саморезы по металлу или дереву с головкой под крестовую биту.

Последствия монтажа кровли на обычные гвозди. Спустя 1-2 года, дерево под воздействием влаги начинает набухать, что приводит к тому, что гвозди начинают постепенно выталкиваться и выходить наружу. Металл начинает приподниматься вслед за деревом. А далее происходит следующие: зимой лед на крыше под собственным весом начинает приопускать крышу, и вода начинает уходить в отверстие под гвозди.

Последствия монтажа на обычные саморезы. Плюсом обычных саморезов перед гвоздями является конечно то, что вероятность того что саморезы вытолкнет дерево крайне мало. Однако в случае если на крышу выпадет большое количество снега, все равно остается вероятность небольшой деформации кровли. Поэтому крыша на балкон не должна крепиться не на какие саморезы кроме кровельных, иначе возникает протекания кровли в дальнейшем.

Ремонт крыши балкона

5 . ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Иногда бывает, что причиной протекания в области крыши балкона, когда требуется герметизация лоджии, является даже не сама крыша балкона, а проблемы здания. Разбитые межпанельные швы, вымытая водой или разрушенная кирпичная кладка над балконом, или пробитая ломом крыша здания может привести к протеканию балкона.

Ремонт крыши балкона
Ремонт крыши балкона
Ремонт крыши балкона

6. ШАБАШНИКИ, ФРИЛАНСЕРЫ. Порой каких только не увидишь решений при монтаже крыш балкона, начиная от герметика нанесенного на пленку не снятую с отлива, пену которой пытались загерметить отверстия,  доводилось видеть даже крышу положенную на крышу.

В действительности не смотря на кажущееся простоту, при монтаже конструкций которые должны быть непосредственно герметичны, надо соблюдать абсолютно все технологии работ, так как каждая ошибка может привести к протеканию, и не смотря на кажущиеся странными словами, но полноценный монтаж и ремонт крыши могут произвести люди которые разбираются в гидроизоляции, обладают полноценными строительными знаниями, и опытом подобных работ.

 ТЕЧЕТ БАЛКОН С БЕТОННОЙ КРЫШЕЙ

(1)  ИЗНОС КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ (ГИДРОИЗОЛА)  В среднем спустя 5-6 лет после эксплуатации, покрытие стирается и теряет свои гидроизоляционные свойства.

(2-3) СОЕДИНЕНИЯ С ВЫСТУПАЮЩИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ, ЗАХОД НА СТЕНУ. Именно в этих местах в первую очередь возникают проблемы, и это самый большой недостаток рулонного покрытия. Если естественный износ можно предотвратить положив рулонное покрытие в 2-3 слоя, то отслоение от вертикальных поверхностей как правило в первую очередь приводит к протекания балкона.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

Согласно законодательству РФ если происходит течь балкона в связи с нарушением целостности гидроизоляционного покрытия ремонт крыши балкона в Москве должен провести ЖЭК или же управляющая компания. Особенно четко этот пункт прописан, если требуется ремонт крыши балкона на последнем этаже, ведь жильцы дома сами не имеют права проводить ремонт плиты балкона — восстанавливать изношенную потолочную плиту. Подробнее.

Но это только в том случае, если течет крыша балкона и владельцы жилья не производили никаких строительных работ, связанных с конструкционными изменениями. Если же необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже, но в процессе эксплуатации помещения владелец внес какие-либо новшества в первоначальный план размеров балкона или лоджии, то вся финансовая тяжесть по восстановлению целостности гидроизоляционного покрытия ложится на его плечи.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА : КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ. КАРКАСЫ.

Итак  начнем. Из чего делаются каркасы:

1.  ДЕРЕВЯННЫЙ КАРКАС И ЛИСТ ОЦИНКОВКИ. Не редко такой вариант встречается в старых домах, как правило такой козырек на балкон достаточно просто сделать самому при помощи молотка и гвоздей. Из минусов можно отнести то что древесина достаточно быстро начинает выталкивать гвозди, в результате чего крыша начинает особенно зимой то чуть приподниматься, то чуть пропускается под тяжестью снега, то чуть приподниматься, что приводит как правило к протеканию крыши. Справа на фото крыша на балкон из деревянного каркаса.

2. МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ КАРКАС. В целом, если обрешетка сделана еще и из металлических профилей, то данная конструкция достаточно прочная, надежная и долговечная. Единственным минусом является тяжесть конструкции, и временная коррозия, но в целом при грамотном монтаже и хорошей антикоррозийной защите эти минусы сходят на нет. Справа на фото крыша на балкон из металлического каркаса.

крыша на балкон

3. СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Помимо металлического и деревянного каркаса, есть и другие современные материалы, их которых мы можем сделать каркас. Как правило это либо оцинковка, (монтажный профиль, профиля из гипсокартона) либо алюминиевые профиля (обычный 2 мм или конструкционный профиль). Такие материалы легче и долговечнее, однако их стоимость обычно превышает стоимость металлического каркаса.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА : КАКУЮ КРЫШУ ПОДОБРАТЬ.   ПОКРЫТИЕ.

На современном рынке существует массы материалов  из которых можно сделать покрытие на крышу балкона. Они достаточно сильно отличаются по цене, сроку службы, прочности и шумоизоляции, ну и внешнему виду. Идеальных решения по выбору не существует, все зависит от конкретных задач. Я бы порекомендовал доверить выбор специалисту исходя из ваших задач, либо почитав статью ниже самим определиться с выбором материала.

Читайте также:  Почему нельзя ставить кровать напротив двери: на этот счет есть разные версии, ознакомимся с каждой из них

ПРОФНАСТИЛ ИЛИ ПРОФЛИСТ. Из плюсов можно отметить простоту в монтаже, если возникла течь балкона и нужен недорогой ремонт крыши балкона в Москве (можно сэкономить на работах), легкий вес, широкий выбор листов. Из минусов это возможную коррозию в случае повреждения при монтаже покрытия, и высокий уровень звука в случае выпадения например осадков.

Практическое применение:

крыша на балкон

В данном объекте стояла непосредственно задача сделать крышу максимально прочной и бюджетной, так как у заказчика был риск падения с крыши снега и наледи. Переделывать каркас не имело смысла, не вписались бы в бюджет, поэтому был взят профлист толщиной в 0,7 мм .который используется для ангаром и складом, что обеспечило надежность от механических повреждений на долгие годы.

АНТИВАНДАЛЬНЫЙ БАЛКОН.

На практике жители последних этажей зимой порой встречаются с удивительной проблемой, с тем что им ломом пробивают крышу балкона. С этой же проблемой столкнулся и наш клиент.

РЕШЕНИЕ.

Идеально было бы конечно, чтобы такого никогда больше не случалось, но в современных реалиях добиться от У.К. нормального ремонта крыш, и гарантии что их сотрудники зимой не повторят такой подвиг проблематично. ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ. Мы взяли за основу лист фанеры в 18мм для опалубки. Он прекрасно держит влагу, и достаточно прочный что бы выдержать непредвиденные нагрузки. Для дополнительной шумо и гидроизоляции мы подложили пенофол, а сверху положили профильные листы толщиной 0,7 мм с дополнительным нахлестом. Заказчик остался доволен.

Монтаж фанеры для опалубки для усиления балкона. (мало ли что) =)))

Крыша на балкон из поликарбоната из профильного листа 0,7 мм с последующий герметизацией всех стыков.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. В целом это аналог профлиста при решении проблемы, когда течет крыша балкона. Если сравнивать с ним, то можно отметить как преимущества более эстетический внешний вид и диапазон цветов, из минусов это рельеф мешающий скатываться снегу при низком уровне наклона крыши, высокое количество отходов при подрезе из за специфичной волны.

Практическое применение: Использовали на объекте под дизайн дома.

крыша на балкон

крыша на балкон

ОНДУЛИН. Если производится ремонт крыши балкона и мы находимся в ситуации выбора, что лучше: ондулин, профлист или металлочерепица, у ондулина из плюсов можно отметить более дешевую цену, и меньшую вероятность поцарапать покрытие, из минусов это малый срок службы, пожароопасность, воздействие ультрафиолета, малый выбор цветов, восприимчивость к перепаду температуры, и малую прочность. Крыша на балкон если использовать ондулин должна иметь высокий угол наклона что бы не скапливался снег, в противном случае ондулин со временем может подтекать.

крыша на балкон

ПОЛИКАРБОНАТ.  Давайте рассмотрим плюсы и минусы данного проекта.

В нашем климатическом климате, особенно последнее время, очень мало солнечных дней, ну и мы сами это чувствуем. Часто квартиры, в наших домах оформляют в светлый тона, ну а балкон почему бы не сделать прозрачным? Монолитный поликарбонат со временем не тускнеет, прочнее профильной крыши и металлочерепицы, гасит звуки дождя, а главное оставляет много света на балконе. Единственный минус это цена. Крыша на балкон из монолитного поликарбоната  будет стоить не менее 40 000 руб.

Практическое применение (монолитный поликарбонат, оргстекло):

Подробнее об объекте (Кликнуть мышкой)

ПРОБЛЕМА. Изначально на балконе собственника был смонтирован сотовый поликарбонат, однако с крыши здания в зимнее время часто сбрасывали снег, в результате чего страдали и отливы на окнах, и сам сотовый поликарбонат, запаса прочности которого на этот случай явно было недостаточно. РЕШЕНИЕ. Было принято решение удлинить каркас, для защиты наружных отливов, и заменить сотовый поликарбонат на 12мм. оргстекло. Смотрите работу ниже.

Подробнее об объекте (Кликнуть мышкой)

ПРОБЛЕМА.  Предыдущим хозяином квартиры был сделан на балкон из подручных материалов, однако со временем часть материала пришла в негодность, и необходимо было принимать какое то решение  по замене крыши.

РЕШЕНИЕ. На этом балконе мы сделали ремонт крыши балкона, смонтировав лист толщиной в 8мм, его хватит более чем на 10-к лет. Каркас можно было сделать гнутым, или с узорами, но для этого проекта мы решили сварить из профильной трубы толщиной в 2 мм, шириной 40х40мм, покрасив в матовый черный цвет под дизайн квартиры заказчицы, а планки примыкания подобрали под цвет дома. Ну а строгие формы с виду неплохо вписались в дизайн дома.

Замена старого листа сотового поликарбоната. В отличие от монолитного поликарбоната, сотовый хоть и стоит на порядок дешевле, заметно уступает аналогу в прочности. Помимо этого, со временем он быстрее тускнеет в отличие от аналога.

крыша на балкон

МЯГКАЯ КРОВЛЯ. Из плюсов можно отметить долговечность, простоту в монтаже, бесшумность к погодным явлениям, и возможность монтировать крышу с любой формой. Из минусов можно отметить только более высокую стоимость на ремонт, если есть течь балкона.

крыша на балкон

Подробнее об объекте (Кликнуть мышкой)

Так как по правой и левой стороне лоджии имелись стены, мы решили сделать каркас из двух металлических профилей. Это позволило упростить конструкцию, и сэкономить заказчику бюджет на материалы и работы. Ну а дальше брус, на брус мембрану для дополнительной защиты от протекания, сверху прижимаем ее бруском, потом обрешетка, ну и на нее ОСВ плиту, на которую кладем подкладочный ковер, кровлю, и планку примыкания. Козырек на балкон готов.

Практическое применение (сотовый поликарбонат, ):

Замена старого листа сотового поликарбоната. В отличие от монолитного поликарбоната, сотовый хоть и стоит на порядок дешевле, заметно уступает аналогу в прочности. Помимо этого, со временем он быстрее тускнеет в отличие от аналога.

КЕРАМОПЛАСТ. Достаточно новый материал, пока неоднозначные отзывы. Из плюсов это отсутствие звона при дожде и легкость монтажа, из минусов это хрупкость пластика на морозе и стоимость.

крыша балкона на последнем этаже

АЛЮМИНИЕВЫЙ КОМПОЗИТНЫЙ ЛИСТ. Очень легкий, прочный, тихий и долговечный. Одно из самых лучших решений из чего можно изготовить  козырек на балкон. Из минусов неудобство транспортировки (лист имеет размеры 2 на 4 или 2 на 6 метров), высокая стоимость и неудобство монтажа.

Практическое применение:

Использовали на объекте прозрачный монолитный поликарбонат толщиной в 10 мм. для декоративного вида, и усиленной защиты от падения снега и наледи.

Подробнее об объекте

Это весьма интересный проект, и чуть ниже я расскажу Вам про него поподробнее. Наша Заказчица захотела установить себе козырек на балконе, возможно с последующим монтажом стеклопакетов, но у нее были следующие требования:

1. ЭСТЕТИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон не должен выглядеть громоздким, он должен быть элегантным, оригинальным, и необычным.

2. ЗВУКОИЗОЛЯЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон не должна барабанить в дождь и раздражать.

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон должна быть прочной, надежной, и иметь срок эксплуатации не менее 10 лет.

4. ФИНАНСОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Козырек на балкон не должен стоить дороже  50 000 руб.

РЕШЕНИЕ.

КАРКАС. Изначально мы хотели использовать алюминиевый профиль, но он показался нам недостаточно прочным, и достаточно дорогим. В итоге предпочтение было отдано оцинкованному монтажному профилю. Он легко монтируется, достаточно прочный, а срок его эксплуатации почти неограничен, так как коррозии он почти не подвержен.

ОБРЕШЕТКА. Мы сразу отказались от дерева, в силу недолговечности, и стали выбирать варианты из металла. От железа мы отказались из за тяжести и коррозии, был замечательный вариант поставить алюминиевые профиля, и был бы бюджет побольше мы на нем бы и остановились, но сумма была ограниченна, и мы выбрали надежные профиля кнауф которые хорошо вписались в наш проект.

КРЫША. Наш коллега Голованов Иван предложил использовать для крыши алюминиевый композитный лист толщиной 3 мм что мы и сделали. Его преимуществом перед крышей из металла и пластика его его прочность и долговечность, толщина 3 мм дает хорошую звукоизоляцию, а монолитность листа и хороший герметик надежно защищают козырек на балкон от протекания.

Читайте также:  Объединение балкона с комнатой: как узаконить?

РЕМОНТ БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА БЕТОННОЙ КРЫШИ БАЛКОНОВ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БАЛКОНА. Что это такое и для чего она нужна? В местах соединения бетонной плиты со зданиям есть щели и стыки. Если не делать герметизацию балкона, затекающая в них вода может пройти в квартиру, и образовать грибок на потолке. Помимо этого, если течет крыша балкона, под воздействием перепада температур влага разрушает саму конструкцию бетонной плиты. И, конечно, необходимо будет проводить ремонт плиты балкона.

Рассмотрим варианты как можно отремонтировать бетонную крышу балкона.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ РУБЕРОИДОМ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ МОНТАЖ ЗАЩИТНОГО КОЗЫРЬКА НА БЕТОННУЮ ПЛИТУ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ БАЛКОНА : ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ РУЛОННОМ МАТЕРИАЛОМ (РУБЕРОИДОМ)

ПЛЮСЫ

  1. Герметизация балкона производится недорого, легко приобрести.

МИНУСЫ

  1. Затруднительно класть в холодную погоду.
  2. Достаточно легко перегреть или недогреть лист рубероида, поэтому высок риск попадания под него влаги.
  3. Чтобы устранить течь крыши балкона и обезопасить от дальнейшего протекания, рубероид необходимо заводить от бетонной плиты на стену здания, то есть, проводить именно ремонт плиты балкона. Со временем, рубероид отходит от стены, и возникает вероятность протекания (возникнет повторная потребность провести герметизацию балкона).

Ремонт крыши балкона

Штукатурка бетонной плиты и нанесение битумной мастики.

Ремонт крыши балкона

Застилаем 2 балкона в 2 слоя гидроизоляции.

Ремонт крыши балкона

Нанесение рубероида на стену для гидроизоляции балконной плиты.

РЕМОНТ ПЛИТЫ БАЛКОНА:ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ БЕТОННОЙ ПЛИТЫ БЕСШОВНОЙ НАПЫЛЯЕМОЙ ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ — ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ

Конкурентом на строительным рынке герметизации крыш балкона для такого материала как рубероид является ЖИДКАЯ РЕЗИНА. Она представляет собой двухкомпонентную мастику, состоящую из основного материала и отвердителя. Смешиваясь между собой, жидкая резина как правило в течении часа полностью затвердевает, и полностью готова к дальнейшей эксплуатации.

Ремонт крыши балкона

ПЛЮСЫ Можно использовать в любую погоду, независимо от того, когда происходит течь балкона. Хорошо ложится на любой материал. Не требует дополнительных инструментов при нанесении. Срок эксплуатации около 30 лет.

МИНУСЫ В основу некоторых разновидностей жидкой резины содержится уайт спирит, что не всегда удобно в замкнутых помещениях. Достаточно высокая стоимость некоторых образцов.

РЕМОНТ КРЫШИ БАЛКОНА В МОСКВЕ. МОНТАЖ КРЫШИ БАЛКОНА НА КАРКАС

Альтернативой гидроизоляционному покрытию является козырек балконной плиты, который можно собрать буквально из любого материала. Как правило, мы его используем когда нету возможности наносить жидкую резину (плохие погодные условия, подготовка поверхности требует слишком много времени и сил, поверхность ограниченно пригодна для герметизации).

Рассмотрим плюсы и минусы козырька по сравнению с жидкой резиной:

ПЛЮСЫ Монтаж можно осуществлять в любую погоду, не требует дополнительной подготовки поверхности, при желании можно подобрать материалы не подлежащие коррозии, что в теории поспособствует более долгому сроку эксплуатации чем жидкая резина.

МИНУСЫ Более высокая стоимость работ и материалов, срок выполнения работ дольше, не всегда есть возможность использовать так как постройка меняет архитектурный вид здания.

Описание объекта: сварка козырька балкона из профильной стальной трубы, с последующем монтажом на него профильных листов.

Смонтированный козырек на балкон (извините за качество, работы закончили уже ближе к вечеру).

Описание объекта: монтаж козырька балкона сложной формы из профилей кнауф.

Иногда  попадаются балконы достаточно сложной формы,  внизу будет яркий пример этой ситуации, а выполнить поставленную задачу необходимо. Ее конечно можно выполнить и с помощью сварки, но это очень долго и дорого. Если подобрать действительно прочные профиля для гипсокартона, и нету рисков падения на нее сверху снега, то этот вариант будет идеальным решением, которое прослужит Вам долгие годы.

Описание объекта: монтаж козырька балкона простой формы из профилей кнауф.

В Красногорске управляющей компании с которой мы сотрудничаем настолько понравилась идея монтировать крышу балкона из профилей для гипсокартона (дешево, быстро, надежно), что она захотела так же делать и другие балкона, с достаточно простой формой.

 ГАРАНТИИ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Мы даем гарантию от протекания 3 года. (гарантия от производителя материалов).  В действительности, плотно балконами мы занимаемся уже 5 лет, и сделанные нами объекты не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Мы действительно ездим по гарантиям, (они редки, и в последнее время это не связанно непосредственно с нашей работой, а связанно с разрушением самого здания).

От себя лично добавлю, что высотные работы достаточно дорогой вид услуг (как правило выезд альпиниста стоит от 10 000 рублей, и это достаточно дорого просто относительно денег), и я до сих пор не могу понять те конторы, которые за такие деньги дают гарантию на один год.  Ну и добавлю, что если делать все с умом, то вы надолго забудете про проблемы с балконом, так как служить он будет Вам верой и правдой. Спасибо за уделенное время!

Если течет балкон или есть повреждения балконной плиты, то кто должен ремонтировать

Протекает лоджия сверху кто должен ремонтировать

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Распределение ответственности

При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга. В таком случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, положения которого дают возможность разобраться, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме.

В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже. Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ.

При этом она обязана выполнять герметизацию швов и трещин лоджии или балкона, а также восстанавливать поврежденную штукатурку.

Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

  • ремонт и укрепление парапета;
  • ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
  • замена оконных рам и стекол;
  • утепление балкона;
  • удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 23.09.2003г.), работники ЖКХ несут ответственность за:

Мониторинг

Работники ЖКХ должны проводить мониторинг состояния балконов в многоквартирных домах два раза в год – осенью и весной.

  • проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
  • инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
  • принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
  • проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.
Читайте также:  Почему нельзя сносить окошко между кухней и санузлом и как его красиво обыграть

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

  • наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
  • обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
  • наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
  • «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
  • обрушения карниза или поручня;
  • расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта.

Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет.

Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Пояснительная записка

Собственник аварийного балкона также должен предоставить в управляющую компанию пояснительную записку, в которой аргументированно обосновать необходимость ремонта. Обязательно нужно указать, что разрушение балконных конструкций потенциально опасно для жизни людей.

При возникновении таких разрушений, в первую очередь, необходимо письменно уведомить об этом управляющую компанию. Заявление пишется на имя руководителя. В нем необходимо указать подробное описание разрушения и озвучить просьбу о признании аварийного состояния. Целесообразно заверить заявление подписями соседей и приложить к нему фотографии. В статье https://realtyinfo.online/6365-pretenziya-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu узнайте, как составить заявление в управляющую компанию.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Способы усиления конструкции балконной крыши

Каркас балкона может сильно устареть, и при ремонте крыши или других работах его обязательно нужно усилить. Для этого необязательно звать мастера, собственных сил и знаний хватит. Здесь понадобятся металлические трубы с сечением 4х4 мм или квадратные профили.

Фрагменты соединяются с помощью гаек, болтов или электросварки. Первый вариант не такой надежный, как второй, т.к. стыки крепления могут быть подвержены коррозии и ржавчине, они потребуют специальной дополнительной обработки.

Причины

Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

  • Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
  • Ненадлежащее качество мягкой кровли.
  • Нет оцинкованных металлических отливов.
  • Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.


Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

  • разрушен бетонный слой плиты;
  • оголена металлическая арматура;
  • явная коррозия арматурных стержней;
  • разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
  • повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
  • щели между плитой и несущей стеной;
  • трещины бетонной плиты;
  • балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно. Плохой балкон

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

Ремонт бетонной крыши битумными материалами

Исправить разрушающуюся бетонную балконную плиту вам помогут водостойкие растворы на цементной основе. Для этого хорошо подходит обычный бетон или битумные смеси. Демонтаж такой плиты – процесс достаточно дорогостоящий, а поэтому ее лучше восстановить или прикрыть новой кровлей.

В качестве ремонтного материала для крыши балкона полимерно-битумные материалы подходят лучше всего. Они эластичны, устойчивы к погодным условиям и открытому небу, прочны и выдерживает перепады температур от -60°С до 100°С:

Итак, что делать, если на бетонной плите, которая служит крышей балкона, были обнаружены щели или трещины? Тогда предпринимают такие шаги:

  • Шаг 1. После внимательного осмотра механическим способом крышу защищают при помощи перфораторов от разрушенных кусков бетона, убирают весь строительный мусор.
  • Шаг 2. Далее всю бетонную плиту штукатурят и наносят мастику или жидкую резину, либо укладывают новые слои рубероида.
  • Шаг 3. На следующий день проверяют целостность обновленной крыши.

Рубероид укладывают при помощи газовой горелки в несколько слоев:

Защита крыши балкона рубероидом и его аналогами

Единственный минус ремонтных работ на высоте в том, что укладывать рубероид в холодную погоду довольно сложно. Кроме того, если у вас недостаточно специальных навыков, не трудно перегреть или недостаточно нагреть рубероид на крыше, из-за чего он в скором времени отделится от обустраиваемой основы.

В случае восстановления уже имеющейся мягкой кровли на балконе нужно просто снять поврежденный пласт полностью и заменять на новый, причем сразу по всей длине балкона. При этом важно заводить новую кровлю на стену на 20 см и устанавливать дополнительный отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этого не сделать сразу, то со временем под действием снега и льда зимой и в летнюю жару швы станут расходиться.

Разумно также делать ремонт такой крыши при помощи материала Техноэласт, у которого есть крупнозернистая посыпка, а она замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.

Еще один хороший аналог рубероида – это жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, включающая базовый материал и отвердитель. Накладывая жидкую резину, вы смешиваете оба компонента между собой, и такое покрытие застывает в течение часа. После этого она уже полностью готова к эксплуатации.

Если же крыша балкона находится в совсем уж печальном состоянии, то есть смысл установить поверх нее новую – если мы говорим о балконной плите. Для этого вам нужно будет приготовить определенное количество брусков и примерить их уже на месте. Главное при этом хорошо закрепить бруски на самой плите, а на них – установить профильное покрытие.

Вот так выглядит установка новой крыши на старую:

Как защитить крышу балкона от протечек?

При установке профнастила сложнее всего вам придется с последним куском, и какое-то время побыть в висячем положении. Это, конечно же, опасно. После того, как установите новое покрытие, загерметизируйте стык между стеной и профнастилом, также окантовку кровли снаружи:

Альтернативный ремонт крыши балкона

Еще один вариант установки новой крыши на старую бетонную плиту:

Ремонт крыши балкона и замена на новую

Скажем также, что сегодня часто пытаются ремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в щели. А так делать нельзя, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать». И сама смесь превращается в губку, хорошо впитывающая влагу. Все-таки для этого существуют специальные кровельные герметики и другие материалы.

Источники
  • https://alp-reshenie.ru/remont-kryshi-balkona/
  • https://jur-del.ru/protekaet-lodzhija-sverhu-kto-dolzhen-remontirovat.html
  • https://okna-dom.net/remont-kryshi-na-balkone/
  • https://masterfibre03.ru/okna/techet-balkon-sverhu-chto-delat.html
  • http://mainstro.ru/esli-krysha-balkona-protekaet-chto-delat-kuda-obrashhatsya/
  • https://KrovGid.com/rmnt/remont-kryshi-balkona-na-poslednem-etazhe.html

Все окна