Установка французского окна вместо балконного блока

Что это такое?

В классическом понимании французский балкон представляет собой окно от пола до потолка (окно-дверь), снаружи декорированное кованой решеткой. Площадка на таких конструкциях если и существует, то не более 40-50 см., чтобы только поставить ногу. Выглядит французский балкон очень привлекательно, но функционала минимум: разместить цветы в горшках или, стоя в дверях с чашечкой кофе, любоваться окрестностями.

Но русская душа редко приемлет малые формы, и в российскую действительность входит наша интерпретация французского окна.

Изначально французские окна (окна-двери) устанавливали в частных домах и коттеджах для свободного прохода в сад или на террасу. Сейчас такие окна часто появляются в квартирах, где их ставят вместо балконного блока, поскольку они прекрасно вписываются в стилистику самых разных помещений, расширяют пространство и впускают намного больше света.

Но с недавних пор все чаще балконы во французском стиле можно увидеть на фасадах современных многоэтажных домов и даже хрущевок. Русский балкон с французским остеклением представляет собой оконные блоки из алюминиевых или металлопластиковых конструкций до самого пола, установленные на месте демонтированных ограждений. Это преображает обычный балкон или лоджию до неузнаваемости.

Благодаря французскому остеклению света в комнате становится больше, зрительно увеличивается пространство и открывается замечательный вид на окрестности.

Оформляя балкон таким образом, можно дать волю фантазии и придумать свой вариант остекления.

Это могут быть окна-двери (распашные или раздвижные), конструкции из стеклопакетов разного размера или их чередование. А при желании нижнюю часть, ту, где было балконное ограждение, можно выполнить в разных вариациях:

• Оставить прозрачное стекло;
• Сделать матовое остекление;
• Затонировать стекла;
• Поставить витражное стекло;
• Установить пластиковые сэндвич-панели.

Для облегчения ухода за большой площадью остекленной поверхности в нижней части можно установить фрамуги, а в верхней – чередовать распашные окна с глухими рамами.

Поскольку французское остекление дает не только панорамный обзор с вашего балкона, но и открывает взору прохожих его внутреннее убранство, возможна установка любого понравившегося варианта жалюзи.

Когда жалюзи опущены, стекло не пачкается, меньше пылится и скрывает хозяев от посторонних взглядов.

Французское остекление балконов становится все популярнее не только благодаря своим прекрасным эстетическим качествам, поскольку смотрится великолепно на любом фасаде, но и весьма существенным достоинствам.

Некоторые ошибки при выборе места установки французских окон

Популярность и престижность конструкций совместно с желанием смотреться престижно приводит к тому, что французские окна можно увидеть даже там, где сами французы никогда бы не додумались их ставить. В европейских странах главный критерий при выборе архитектурного элемента – функциональность, экономическая целесообразность и дизайн. У нас часто критерии выбора иные. Где устанавливаются французские окна?

Выбирая ткани, рассмотрите их толщину. Чем толще материал, тем тяжелее и тяжелее, тем хуже. Также вы не должны выбирать шерстяные ткани, толстую обивку и жаккард, если мы примем решение о римских жалюзи. Выбирая шторы, мы можем выбрать даже толстые материалы обивки. Если мы хотим, чтобы римские жалюзи также сглаживали интерьер, они должны иметь дополнительную подкладку на левой стороне слепых, то есть со стороны окна. Мы различаем два типа: черный, то есть затемнение и термо, что отражает солнечную энергию.

Как уже упоминалось, размер окон является одним из факторов принятия правильного решения. Не давайте римские жалюзи на окна шириной более двух метров. При такой ширине они не будут хорошо расставлены, и, кроме того, трудно найти материал такой ширины. Будучи аллергическим, решение о римских жалюзи также возрождается, потому что материал, который сразу же монтируется в окне, накапливает много пыли, больше, чем обычные шторы.

Если кратко, то там, где они показывают все свои преимущества. Выход из комнаты на балкон, лоджию, террасу или на улицу. То есть, там, где нужны не только большие площади остекления, но и двери. Почему нас такие конструкции иногда можно увидеть в качестве остекления балконов? Куда этот «счастливый и гордый собой» владелец французских окон собирается выходить с балкона?

Думая о блайндах, первое, что приходит на ум, — алюминиевые жалюзи. Но это ушло в небытие. Они просто вышли из моды. Жалюзи заменены шторами. Жалюзи не приносят приятного внешнего вида, например, они могут давать жалюзи соответствующим выбором тканей, их цветов и узоров.

Как изменить обычные окна во французских окнах?

Но в домах есть места, где лучше всего подходят жалюзи. Например, деревянные жалюзи или бамбуковые жалюзи идеально подходят. Они изолируют интерьер, а деревянная конструкция работает намного лучше на кухне. Французские окна могут придать шарм любому интерьеру. Французские окна характеризуются множеством элементов и отличаются элегантностью и стилем. С небольшим терпением и точностью нетрудно изменить обычные окна на французские окна.

Важно! Главное отличие французского окна – размеры от потолка до пола и наличие дверей. Устанавливаются такие окна для улучшения освещения и выхода из помещения на балкон или на улицу, то есть в фасадных стенах. А они всегда

несущие, помните об этом! Никогда не занимайтесь демонтажем фасадных стен в жилых зданиях!

Оптимальный вариант – предусмотреть установку французского окна еще на стадии проектирования строения. Если очень хочется переделать эксплуатируемое, то обращайтесь за советом к архитектору. Он должен иметь проект сооружения и с учетом особенностей здания и полученных сведений составить план безопасной установки французских окон. В большинстве случаев придется устанавливать большие мощные перемычки или специальные колонны для поддержки перекрытия второго этажа. Не занимайтесь такими работами самостоятельно или с помощью неквалифицированных строителей.

Для примера возьмем монтаж конструкции в комнате для выхода на балкон. Вариант дома почти нереальный – межэтажные плиты перекрытия лежат вдоль фасадной стены и упираются на межкомнатные перегородки. То есть, разбирать фасадную стену можно без сложных дополнительных специальных строительных мероприятий. Еще раз повторим, что такой вариант строительства домов встречается крайне редко, сами никогда ничего не ломайте. Только архитектор может дать разрешение или разработать план восстановления несущих характеристик фасадных стен.

Особенности, преимущества и недостатки

Панорамное французское остекление предполагает установку окна вместо балконного блока до пола.

Учитывая это, нижняя часть конструкции может быть выполнена из матового или прозрачного стекла с тонировкой или из пластиковых сэндвич-панелей.

К основным преимуществам французского остекления можно отнести:

• наполнение квартиры естественным светом, что позволяет экономить средства на электроэнергии;
• в данном случае не используется отделка и есть возможность отодвинуть остекление на расстояние, поэтому территория балкона расширяется не просто визуально, но и фактически увеличивается полезная площадь;
• экономия на внутренней и внешней отделке;
• качественные окна до пола обладают отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами;
• красивый балкон с прозрачными стеклами не захочется превращать в склад ненужных вещей.

К минусам французского остекления можно отнести:

• стоимость данного варианта значительно дороже стандартного остекления. На цену влияет не только демонтаж имеющихся конструкций, но и дополнительные опции: теплоотражающая пленка, ламинированные ПВХ профили и цветные стекла;
• под действием прямых солнечных лучей в жаркий день балкон перегревается, а в зимний период быстро охлаждается. Поэтому необходимо использовать качественное стекло, которое не пропускает ультрафиолетовое излучение и удерживает тепло. А также позаботиться об установке системы принудительной вентиляции для летнего периода и отопительной для зимнего;
• для сохранения привлекательного внешнего вида таким окнам требуется более тщательный уход и чистка. При этом площадь окна увеличивается минимум в два раза;
• отсутствует приватность – прохожие на улице и соседи из дома напротив могут наблюдать за происходящим на балконе.

Установка окон вместо балконного блока до пола возможна не для каждого балкона.

Недостатков много, но преимущества имеют свой вес. И если решение изменить балкон принято – то пора действовать. Для начала необходимо изучить слабые стороны вопроса – балконную плиту, выбрать конструкцию, а затем переходить к этапу сбора необходимых документов.

1. Разрешение на замену балконного блока на французское окно

Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен. Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.

Рекомендуем: нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.

Какие документы нужно предоставить для согласования:

• заявление на рассмотрение возможности перепланировки;
• документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);
• разрешение-согласование от владельца дома. Могут понадобиться разрешения от соседей;
• проект квартиры/дома. Проект на квартиру в многоэтажном доме можно получить в проектной компании;
• паспорт из БТИ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
• разрешения МЧС и Роспотребнадзора;
• единый жилищный документ.

Полный перечень документов содержится в статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Список необходимых документов для переустройства/перепланировки (замены балконного блока)

После рассмотрения документов может быть выдано разрешение (техническое заключение) на перепланировку и заключение договора на технадзор за ходом монтажа.

Основания для отказа прописаны в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

В каких случаях возможен отказ в переустройстве/перепланировке (замене балконного блока)

Согласно отзывам пользователей, которые меняли балконный блок между лоджией и комнатой, лучше поручить согласование специализированным компаниям, имеющим больше связей, опыта и возможностей. А самим заняться проектированием внешнего вида будущего балконного блока во французском стиле.

Преимущества французского балконного блока:

• в комнате становится больше света
• за счет прозрачности конструкции, визуально увеличивается площадь комнаты
• раздвижные створки позволяют экономить полезную площадь

Несмотря на ряд недостатков, заказчики все-таки выбирают французское окно и признаемся честно, никто ни разу не пожалел. Мы предлагаем нашим клиентом несколько решений:

• эконом-вариант. Французское окно с одной открывающейся поворотной створкой, можно установить в стеклопакет раскладку (шпросы) шириной 8, 18 и 26 мм

• бизнес-вариант. Французское окно со штульповыми створками, когда одна створка открывается внутрь помещения, а вторая створка на шпингалетах.

• премиум-вариант. Раздвижные двери Patio с фурнитурой Roto. Компания Roto предлагает для раздвижных дверей ручки цвета шампань, белая, серебро, средняя бронза, темная бронза.

Французские окна можно изготовить не только белого цвета, а вместо обычного стеклопакета установить инфракрасный стеклопакет (с подогревом).

Виды стекол и конструкций

Панорамный вид создается при помощи целостных конструкций. При этом достаточно привлекательный вид открывается с поделенным оконным блоком.

Панорамное остекление делится на два вида:

• цельный блок без рам;
• секционные конструкции с алюминиевым профилем или пластиковой фурнитурой.

Оконные блоки должны обладать особой надежностью с толщиной не менее 7 мм и выдерживать вибрацию и удары. С этой функцией отлично справляются оконные конструкции из поливинилхлоридного профиля. Пластиковые стеклопакеты должны обладать отличными звукоизоляционными характеристиками. Кроме того, многокамерные конструкции уменьшают объем теплопотерь примерно в 3 раза. Но, имея большой вес, при неправильном выборе конструкции, способны привести к обрушению балкона.

В качестве альтернативы может использоваться однокамерный стеклопакет с инертным газом в виде аргона между стеклами и с энергосберегающей пленкой для уменьшения теплопотерь.

Существует два вида конструкций:

• Холодное остекление – это более бюджетный вариант и выполняется из алюминиевых профилей. Защищает от дождя, ветра, пыли и обеспечивает некоторую звукоизоляцию. В зимний период помещение будет оставаться холодным.
• Теплое остекление – выполняется при помощи стеклопакетов и ПВХ профиля. Для такого варианта необходимо укрепить плиту балкона, утеплить фасадную часть и пол. Стоимость теплого остекления значительно отличается от холодного. Но несомненным плюсом служит возможность объединения балкона с жилым помещением.

Если лоджия находится отдельно от единой балконной конструкции, то возможны два варианта: безрамное остекление или монтаж профиля из алюминия с последующим креплением стекла. Окна на «французском балконе» могут быть раздвижными и поворотно-откидными.

Еще одна особенность остекления – при открытии двух створок в стороны полностью освобождается проем и нет вертикального ребра жесткости. Таким образом конструкция крепится на рамы и закрепляет два окна между собой. Боковые стороны балкона могут быть выполнены из матового стекла или из пластиковых панелей.

На стороне с сэндвич-панелью можно разместить систему хранения.

На сегодняшний день существует три типа французских окон:

• С раздвижными створками, называемые «портал»
  Такое окно состоит из одного или нескольких стеклянных полотен, которые двигаются по специальным рельсам.
• С распахивающимися створками
  Зачастую, распашные створки применяются для панорамных окон, использующихся в качестве дверей для доступа на балкон.
• Дверь-книжка
  Балконное окно французское, выполненное в таком формате подойдёт только для тёплого балкона или лоджии, так как у такой конструкции нет хорошей теплоизоляции между створками. Особенностью окон такого типа является некоторое количество створок, которые складываются в «гармошку» и открывают широкий проход.

Тип конкретного французского окна, размеры его стеклянных панелей подбирается в зависимости от места установки, а также вкусовых предпочтений хозяев. Оригинальные варианты исполнения французских окон на балконе смотрите на фото ниже в статье.

Какие преимущества имеют французские окна:

• Визуальное расширение пространства балкона и совмещённой с ним комнаты;
• Значительное увеличение естественной освещённости балкона и совмещённой с ним комнаты;
• Отсутствие необходимости производить отделку наружной и внутренней части парапета балкона

Какие недостатки имеют французские окна:

• Высокая стоимость панорамных оконных конструкций;
• Сложность, а иногда и невозможность установки крупных окон в уже построенных домах или квартирах;
• Увеличенная потеря тепла в холодное время года, а также перегрев в солнечные дни летом, за счёт высокой теплопроводности стекла, потребует дополнительных расходов на отопление и кондиционирование;
• Окно большого размера сложно мыть

Французские окна — смелая идея эпохи Ренессанса или пик современной эстетики

Это интересно: Холодное остекление балконов — отзывы об утеплении и теплом остеклении лоджий алюминиевым профилем

Цена вопроса

Учитывая значительную площадь стеклопакетов, сложность монтажа ввиду большого веса оконных блоков, французское окно в квартире, доме или на лоджии обойдется дорого: цена материалов и стоимость услуг по монтажу. Часто звучит минимальная сумма на все затраты – 400 долл. В квартире подобные конструкции не всегда оправданы по причине отсутствия вида за окном.

Если сравнить французское остекление балкона или жилья с установкой ПВХ оконного блока стандартных размеров, второй вариант будет стоить дешевле. Но и здесь следует учесть соотношение габаритов разных окон, а также сложность конструкции блока. Стандартное ПВХ остекление с несколькими створками и дорогостоящей фурнитурой также стоит недешево.

Французское окно имеет и другие нюансы, в частности, необходимо более эффективно обогревать помещение, так как в холодном климате даже энергоэффективные стеклопакеты не оказывают существенного влияния на ситуацию. А значит, появится статья дополнительных расходов на отопление комнаты.

Если же речь идет об установке подобных конструкций на лоджии, то на температуру воздуха в квартире французское окно не повлияет, так как стандартные стеклопакеты между помещением и балконом останутся на своем месте.

Особенности и тонкости

Основное отличие балконов с французским остеклением – отсутствие привычного парапета-заграждения (металлического, кирпичного или бетонного) и замена его стеклопакетами. Они устанавливаются прямо на внутренней стороне балконной площадки, отступая внутрь на несколько сантиметров, либо по самому ее краю, если предусмотрено расширение и усиление балконной плиты. Делается это по всему периметру балкона и во всю его высоту.

Самыми распространенными типами французского остекления являются:

• Цельнорамный (безрамный). Такой вид остекления особенно подойдет там, где хочется создать максимальный обзор, сохраняя визуальный эффект отсутствия стекол. С мытьем таких стекол справится любой, поскольку они складываются по типу книжных листов. Это дает возможность сложить все стекла, полностью открывая помещение, например, для проветривания. Такой вид остекления кажется очень легким и изящным. С фасада смотрится очень элегантно.

• Групповой (секционный). Выбирая секционный тип остекления, можно на свой вкус подобрать расположение оконных рам и их размер. Возможны различные варианты: в середине – двери, по краям – двухсекционные окна, чередование распашных рам с глухими, сверху – открывающиеся окна, снизу – глухие. Рамы могут быть и распахивающимися, и раздвигающимися, и откидывающимися. Есть, где разгуляться фантазии заказчика.

Французское окно на лоджию: материалы, применяемые для изготовления

Для изготовления современных панорамных окон применяются только качественные материалы, так как конструкция окна должна выдерживать немалый вес стеклянных панелей. Самыми популярными материалами для изготовления оконной рамы являются дерево, пластик и алюминий.

Металлопластиковые окна

Металлопластиковые окна доступны по цене и требуют минимум ухода. Недостатком французских окон из металлопластикового профиля является небольшой срок службы.

Деревянные окна

Французские окна, выполненные из натурального дерева, наиболее дорогие по цене, но имеют неоспоримые преимущества. Такие окна имеют благородный внешний вид и гораздо больший срок службы по сравнению с пластиковыми окнами. Для изготовления рам используется древесина таких пород как лиственница, сосна или дуб.

Алюминиевые окна

Французские окна, изготавливаемые из алюминиевого профиля, сопоставимы по цене с деревянными окнами, их также характеризует наибольший срок службы. Оконный профиль из алюминия может окрашиваться в большое количество цветов, а также имеет различную форму, которую можно подобрать по своему вкусу.

Варианты остекления нижней части балкона

С панорамного балкона открывается прекрасный вид, однако такой же вид открывается и на ваши балкон и комнату. Установка матовых стекол или пленок на верхней части стекла уберет освещенность, а соответственно и то, ради чего такой балкон устанавливался, однако с нижней частью можно проводить различные работы, для того, чтобы снизить стоимость конструкции и увеличить безопасность. Можно ограничиться тонированием стекла, а можно установить панели из пластика, что сократит цену монтажа.

Прозрачное остекление

Если вы хотите добиться максимальной освещенности помещения, получить лучший обзор и красивый внешне балкон, то предпочтение стоит отдать полностью стеклянной конструкции. Ее цена будет выше, чем стоимость остекления с пластиковыми панелями, однако вы станете обладателем полноценного панорамного балкона.

Подобное остекление выполняется либо с использованием металлокаркаса или пластика, либо исключительно из стекла, так называемым бесшовным методом.

Матовое остекление

Если вы заинтересованы в сохранении всех свойств панорамной конструкции, но хотите обезопасить свою комнату от посторонних глаз, подобное стекло ответит всем вашим запросам. Обладая прекрасной светопропускной способностью, оно тем не менее не дает возможности «подсмотреть» за происходящим на балконе и в доме.

Предпочтение, конечно, отдается фабрично матовым стеклам, однако если вы решите сделать конструкцию матовой уже после установки, то вам на помощь придет матирующая пленка, которая несложно устанавливается своими руками.

Тонированное остекление

Популярным решением для тех, кто стремится к приватности, несмотря на то, что сам балкон из стекла, является тонирование окон. Подобная технология раньше применялась на автомобилях, поэтому все понимают, что это, и для чего это делается.

Широкую популярность приобретает зеркальная тонировка – с вашей стороны окно будет полностью прозрачным, а с улицы не будет видного то, что на нем происходит. Дополнительным приятным бонусом этого материала является светоотражение, что будет препятствовать перегреванию помещения.

Сэндвич-панели из пластика

Прекрасным вариантом для тех, кто преследует сразу несколько функций в выборе материала отделки «парапета» будут пластиковые панели. Они значительно экономят средства, необходимые на остекление, конструкция кажется внешне безопаснее, за ними проще ухаживать, чем за стеклом, а также через них никто не видит происходящих в вашей жизни событий. Единственным минусом данного варианта будет то, что сокращается площадь панорамной поверхности, и если вашей основной целью был именно полноценные обзор с балкона, то этот тип конструкции вам может не подойти.

3. Процесс установки французских дверей на балкон – фото

Своего рода мастер-класс в виде пошаговых фото “до и после” по замене балконного блока в городской квартире.

Старый стандартный деревянный балконный блок – демонтаж оконного блока

Демонтаж балконного блока и снос подоконной тумбы

Кладка кирпича по краю балконного проема, чтобы увеличить ширину стены под радиатор отопления

Штукатурка и шпаклевка балконного проема, установка нового радиатора отопления (узкий и высокий)

Установка французского окна вместо балконного блока – готовый вариант

4. Отопление в комнате с французскими окнами

Монтаж французского окна вместо стандартного балконного блока сопряжен с еще одной сложностью, которая заключается в наличии радиатора отопления на подоконной стене. Такое место установки батареи под окном обусловлено необходимостью прогревания поступающего с улицы холодного воздуха. Ведь окно – это существенный источник теплопотерь. И мало того, что французское окно увеличивает площадь остекления, через которое уходит тепло, так оно еще и требует демонтажа обогревателя, создающего теплую завесу для входящего холодного воздуха.

Согласно положениям СНиП 41-01-2003 длина радиатора должна составлять не менее половины светового проема (п.6.5.5)

Кроме того, радиатор устанавливается на стену, которая является самой холодной. Если же его развернуть на 90°, то он будет установлен не фронтально к стене, а торцом к ней. Площадь торца минимальная, а это снизит интенсивность отопления французского окна. Зато повысит уровень прогрева стены, которая в этом не нуждается.

Поэтому, как правильно установить радиатор отопления подскажут профессионалы, ведь в каждом конкретном случае решение будет индивидуальным, учитывающим все факторы и позволяющим максимально равномерно распределить тепло по всему объёму комнаты.

Низкие радиаторы отопления для французских окон

Напольные радиаторы отопления под французским балконным блоком

Узкие и высокие радиаторы отопления вдоль французских окон

Внутрипольные конвекторы для отопления французских окон

В качестве оптимальных решений обогрева окон в пол можно выделить:

• смещение радиатора отопления с уменьшением количества секций;
• разделение радиатора. Часть секций остается на стене возле окна, а часть размещается на примыкающей стене;
• установка напольного радиатора, внутрипольных конвекторов (если позволяет уровень пола);
• обустройство систем теплого пола в помещении или на лоджии/балконе.

Документы для согласования французских окон

Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.

То есть помимо технического заключения о возможности проведения работ, проекта перепланировки еще разрабатывается и теплотехнический расчет. Он обычно не идет отдельным томом, а включается разделом в состав проекта перепланировки.

В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:

1. Заявления на перепланировку
2. Документация БТИ
3. Техническое заключение, проект перепланировки, теплотехнический расчет
4. Выписка ЕГРН (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена).
5. Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо
6. Согласие всех собственников квартиры
7. Возможны какие то дополнительные согласования, например УК, Мосгаз, письмо-согласие банка и т.д.

Ограничения при устройстве французских окон

Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема. То

И в этом вопросе у заказчиков французского остекления есть выбор. Учитывая рекомендации специалистов и отзывы счастливых владельцев балконов с панорамным остеклением, можно перечислить некоторые важные факторы, касающиеся самого стекла:

• Необходимо выбирать стекло особой прочности (антивандальное, противоударное), толщиной не менее 6-ти мм.
• Чтобы не посвящать всю округу в некоторые аспекты своей жизни и не чувствовать себя аквариумной рыбкой на собственном балконе, стоит предпочесть матовые, витражные или зеркальные стекла, хотя бы в нижней части конструкции.
• Тонированное стекло способно убить двух зайцев одновременно: защитить помещение от перегрева и ярких солнечных лучей, а хозяев – от любопытных взглядов.

Кроме того, шторы и жалюзи прекрасно могут вписаться в интерьер французского балкона, выполняя не только защитную функцию, но и эстетическую.

Как показывает опыт, балкон с французским остеклением можно установить практически в любом доме. Он не испортит ни внешний вид здания, ни его внутреннее убранство. А станет украшением любого дома, его изюминкой, правда, требующей постоянного ухода.

Правовые аспекты остекления в квартире

Для остекления балкона по французской технологии в многоквартирном доме необходимо иметь разрешение определенных инстанций. Если демонтаж конструкции балкона не повлияет на прочность несущих конструкций и надежность здания, тогда получить разрешение на ремонт не составит труда.

Перечень документов:

1. Паспорт БТИ и свидетельство о собственности.
2. Согласие собственника здания или службы эксплуатации в письменном виде.
3. Заключение технической службы о возможности внести изменения в планировку.
4. Проект остекления балкона – составляется проектной организацией, имеющей лицензию.
5. Если здание относится к памятникам архитектуры или входит в список исторических зданий, необходимо получить письменное согласие соответствующего органа управления.
6. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов и собственников квартиры.

Полный пакет документов необходимо предоставить в муниципальную комиссию для рассмотрения. Замена конструкций без разрешения влечет за собой варианты судебных разбирательств.

Какой должна быть правильная установка французского окна

Чтобы ваше новенькое панорамное окно прослужило долго и не создавало проблем, его необходимо правильно установить. Лучше всего, если установкой будут заниматься профессиональные монтажники окон, которые дадут на свою работу гарантию.

Монтаж французского окна выполняется в такой последовательности:

• Демонтаж стандартного балконного блока и изменение геометрии оконного проёма под новое окно;
• Установка оконной рамы в проёме с монтажом оконных створок;
• Выравнивание и закрепление конструкции;
• Заполнение стыков монтажной пеной с последующей гидроизоляцией

Как согласовать остекление балкона или лоджии, и нужно ли это делать в 2021 году?

1. Согласование остекления балкона или лоджии с городскими властями

2. Что нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах

3. Согласование остекления балкона или лоджии с управляющей компанией (УК)

3.1. УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования с инженером УК

3.2 УК идёт навстречу, но требуют наличие проекта

3.3 УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

4.4 УК запрещает любую замену остекления

4. Выводы

Согласование замены остекления— важная процедура, но она нужна далеко не всем и не всегда. Как всё сделать правильно, мы расскажем вам в этой статье.

Остеклённый балкон или лоджию часто используют в качестве кухни, кабинета или места для отдыха. К сожалению, владельцы городских квартир нередко сталкиваются с трудностями, так как с официальным согласованием остекления балконов и лоджий не все так просто.

Согласование остекления балкона или лоджии с городскими властями

На основании разъяснения Минстроя России от 03.04.2006 г.

, если при выполнении стандартных отделочных и стекольных работ на балконах не сносятся капитальные стены и не меняется внешний вид фасада здания, то согласование с городом не требуется.

А вот Жилищный кодекс согласование остекления требует. Данное противоречие законов на практике используется, как «лазейка» и позволяет обойтись без согласования.

При желании, всё же получить официальную бумагу от городских властей, мы рекомендуем запастись терпением и готовится к финансовым затратам. Практика показывает, что получение официального документа об остеклении балкона при отсутствии изменений фасада здания вам может обойтись в сумму от 100 до 600 тысяч рублей. К сожалению, не у каждого имеются такие свободные средства.

Также, мало кто согласовывает демонтаж балконной двери (для объединения гостиной и утепленного балкона). В случае продажи квартиры поставить дверь обратно не составит большого труда. Это может обойтись всего в 10 000 рублей. Таким образом, устранение такого «нарушения» обойдется буквально в «копейки», в сравнении с хлопотами по получению разрешения.

Что нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах:

• установку радиаторов отопления на балконе;
• снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций (например, срубание железобетонной перемычки над проемом);
• демонтаж порожка под дверью;
• остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры;
• применение пожароопасных отделочных материалов, так как в случае их возгорания эвакуация через балкон или лоджию будет невозможна.

Об основных аспектах по согласованию замены остекления вы можете прочитать в Постановлении Правительства СПб №1135 «Правила содержания и ремонта фасадов». Там вы найдете официальную информацию, связанную с согласованием остекления лоджии или балкона.

Кратко о том, что не требует согласования:

• работы, не затрагивающие несущих конструкций и архитектурного облика здания;
• замена напольных покрытий (линолеум, плитка, паркет);
• замена старых окон на новые.

Будете ли вы согласовывать остекление балкона с городскими службами, решать вам. Не так давно наш заказчик решил пойти этим путем. Он потратил много времени, денег и нервов.

В итоге готовое решение он получил только через 8 месяцев, заплатив за это в общей сложности 540 000 рублей. Выводы для любого человека здесь очевидны.

Согласование остекления балкона или лоджии с управляющей компанией (УК)

Более сложным и запутанным считается согласование замены остекления с управляющей компанией.
Все Управляющие Компании можно распределить на 4 категории:

1. УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования с инженером УК

Если вы столкнулись с такой управляющей компанией, вам повезло. Вам нужно лишь выбрать компанию, которая качественно окажет услуги по остеклению и отделке.

2. УК идёт навстречу, но требует наличие проекта

В этом случае вам понадобится:

• специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
• заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
• дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).

При таком варианте теряется время на подготовку проекта
(3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

3. УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:

1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

Узнайте, какой вид остекления Вам подходит

В данном видеоролике специалист рассказывает о множестве полезных нюансов, которые необходимо знать при заказе панорамного остекления.

Определиться с наиболее подходящим типом оконных изделий поможет представленная ниже схема — следуя ей, Вы непременно подберете наилучший для себя вариант.